Как обжаловать отказ администрации при строительстве в зоне Ж 2?

Правильно отказывает. В данном случае зона должна соответствовать тому что вы хотите построить (ст.37, 51 ГрСК РФ)

Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

[Градостроительный кодекс РФ] [Глава 4] [Статья 37]

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

Я считаю отказ администрации необоснованным, т.к. проектная документация соответствует градостроительному плану, а ПЗЗ были утверждены в городе намного позже. Так ли это и что делать, если администрация права?

---либо переделывать разрешённое строительство на малоэтажное. либо оспаривать отказ в суде на основании статьи 218 КАС. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению

Отказ не правомерен. Вправе оспорить отказ в выдаче разрешения в суде, т.к. на момент оформления документов правила землепользования не действовали. ст. 3 гпк рф, ст. 4 апк рф.

.

.

Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 21.07.2015 по делу N 33-4928/15 Требование: О признании незаконным отказа в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома. Обстоятельства: Отказ мотивирован тем, что согласно градостроительному плану земельный участок расположен в зоне городских территорий общего пользования, виды разрешенного использования которой не предполагают строительство объектов индивидуального жилищного строительства. Решение: Требование удовлетворено, поскольку заявитель является собственником земельного участка и жилого дома, вид разрешенного использования земельного участка "под жилую застройку индивидуальную" установлен до издания правил землепользования и застройки, не представлено доказательств существования обстоятельств, препятствующих выдаче разрешения на строительство.

спс консультант плюс

Отказ неправомерен!

Вы вправе обратиться в суд исходя из следующего. В соответствии со статьей 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению

[Кодекс административного судопроизводства РФ] [Глава 22] [Статья 218]

При этом заявление об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих должно отвечать требованиям, предусмотренным специальной нормой.

Продавайте землю.

"ПЗЗ были утверждены в городе намного позже"?

А ст. 4 ГК РФ указывает:

"Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие."

Если нет разрешения на строительство до ПЗЗ, то применяются ПЗЗ.

И неважно, что Ж2 - зона малоэтажной жилой застройки коттеджного типа, индивидуальными жилыми домами отдельно стоящими и /или блокированными.