По договору долевого участия квартира оформлена в равных долях с мужем.

Заключите с мамой договор на уступку прав требования квартиры – договор (соглашение) цессии.

Уступка прав требования возможна в рамках любых отношений по приобретению жилья: долевое участие, предварительный договор купли-продажи, инвестиционный договор.

В этом случае она регулируется общими правилами, установленными Гражданским кодексом РФ. Так, уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

соглашение об уступке прав требований по договору долевого участия (цессии) подлежит государственной регистрации;

уступка прав требований о договору долевого участия (цессии) допускается только с момента государственной регистрации договора и до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (квартиры);

уступка возможна только после полной уплаты дольщиком цены договора. Если же дольщик полную цену квартиры не выплатил, то ему придется одновременно с соглашением об уступке прав требований заключать также и договор о переводе долга на нового участника долевого строительства.

Примерна форма договора :

Договор уступки прав по договору долевого участия

в строительстве жилья

(договор цессии)

______________________________________________

(дата и место заключения договора)

гр. РФ ____________________________, "____"_______________ года рождения,

(Ф.И.О.)

паспорт серия __________ N _____________, код подразделения ____________,

выдан ______________________________________ "____"________________ года,

(наименование органа, выдавшего паспорт)

не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу:

_______________________________________, именуемый в дальнейшем "Цедент",

с одной стороны

и гр. РФ _________________________, "____" _______________ года рождения,

(Ф.И.О.)

паспорт серия ________ N ________________, выдан ________________________

(наименование органа,

выдавшего паспорт)

"___"____________________года, код подразделения ____________________, не

состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу:

_________________________________________________, именуемый в дальнейшем

"Цессионарий", с другой стороны заключили настоящий договор о

нижеследующем:

1. Цедент передает, а Цессионарий принимает право требования по договору

о долевом участии в строительстве жилья N ___________, заключенному между

_______________________________ и гр. РФ ________________________________

(краткое наименование общества) (Ф.И.О.)

"____" ________________ года по передаче одной ________________-комнатной

(указать количество комнат,

например, однокомнатной)

квартиры N ________ общей площадью ________ (___________________________)

(цифрами и прописью)

кв. м, расположенной на ________________ этаже жилого дома N _________ по

(указать этаж)

улице _____________________ в городе _________________________________.

(указать название улицы) (указать название города)

2. Цедент обязуется при подписании настоящего договора

передать Цессионарию документы, удостоверяющие право требования к

_____________________________, а именно предоставить оригинал договора о

(краткое наименование общества

должника)

долевом участии в строительстве жилья N ________ от "_____" _____________

года, двусторонний акт сверки с _________________________, подтверждающий

(краткое наименование общества)

исполнение Цедентом своих обязательств по оплате средств долевого участия

по указанному договору.

Вариант:

2. Цедент обязуется в течение ______ дней с момента подписания настоящего

договора передать Цессионарию документы, удостоверяющие право требования

к ___________________________, а именно предоставить оригинал договора о

(краткое наименование общества

должника)

долевом участии в строительстве жилья N ________ от "_____" _____________

года, двусторонний акт сверки с _________________________, подтверждающий

(краткое наименование общества)

исполнение Цедентом своих обязательств по оплате средств долевого участия

по указанному договору.

3. Цедент отвечает перед Цессионарием за действительность переданного ему

требования, но не отвечает за исполнение этого требования

_______________________________________.

(краткое наименование общества должника)

4. Цедент (Вариант: Цессионарий) обязуется в срок до "____" _____________

года уведомить __________________________________________________________

(указать, каким образом, например, письменно, путем

направления заказного письма с уведомлением)

_________________________________ о состоявшейся уступке права требования

(краткое наименование общества

должника)

по договору о долевом участии в строительстве жилья N ________ от "_____"

___________________ года.

5. Точная характеристика указанной квартиры (адрес, площади, кадастровый

номер) будет установлена ________________________________________________

(наименование организации, осуществляющей техническую

инвентаризацию объектов недвижимости)

в техническом паспорте на квартиру после ввода дома в эксплуатацию и

указана в передаточном акте, который оформляется между Цессионарием и

_____________________________________.

(краткое наименование общества)

6. За передаваемое по настоящему договору право требования Цессионарий

оплатил Цеденту сумму в размере ___________ (______________________) руб.

(сумма цифрами и прописью)

наличными деньгами до подписания настоящего договора.

7. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора,

а также права собственности на квартиру, регистрацией товарищества

собственников жилья (ТСЖ), несет Цессионарий.

8. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны

руководствуются действующим законодательством РФ.

9. В соответствии со ст.ст. 389, 433 ГК РФ подлежит государственной

регистрации в ___________________________________________________________

(указать наименование органа, осуществляющего государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

и считается заключенным с момента такой регистрации.

10. Настоящий договор составлен и подписан в трех подлинных экземплярах,

имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах

_________________________________________________________________________

(указать наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию

прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

по адресу: ________________________________________________, а два других

передаются Цеденту и Цессионарию.

11. Подписи сторон:

Цедент: _________________________________________________________________

(Ф.И.О., подпись)

Цессионарий: ____________________________________________________________

(Ф.И.О., подпись)

Примечание:

Согласно п. 2 ст. 382 ГК РФ, при уступке требования не требуется согласия должника, т.е. организации с которой заключен основной договор долевого участия (застройщика).