Сосед продает квартиру с ошибочно оформленной землей - могу ли я остановить сделку?

Нет, не можете, поскольку на Вас имущество (земля) не оформлена.

А ст. 20 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указывает:

"В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами".

Нужно было вовремя оформлять право собственности.

Теперь поздно.

Ст. 8.1 ГК РФ указывает:

"Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом".

Если вы не являетесь собственником земли то и прав у Вас нет.

ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Сделку не остановите.

По поводу границ земельного участка следующее:

Согласно ст.38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

Вам нужно обращаться в кадастр.отдел для уточнения границ участка.

Из этой статьи, п.9 - При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

У нас двухквартирный жилой дом, живем здесь с1983 года. Между нашими участками приходит забор, между квартирами - одна общая стена. На каждую квартиру был свой ордер, незавимый. Квартиры обе приватизированы, землю соседка приватизировала в 2012 году, а я- в 2015. Тогда же я узнала об ошибке пр межевании, которое проводилось не в натуре с выездом на объект, а по электронными документам, слишком она грубая. Половина моей квартиры находится на земле, отведенной соседям. Соседка обещала решить вопрос мирным путем через межевание по существующему забору и общей стене, как должно было быть оформлено изначально. Сказала, что не в курсе ошибки, а сама быстренько оформила продажу. Причем покупка осуществляется гражданами, которые покупают ее квартиру по сертификату( снос вагон-городка) с доплатой материнским капиталом

Моя соседка продала квартиру, новые хозяева уже зарегистрировали право собственности в Регпалате. Единственно, что у них еще не прошла оплата по материнскому капиталу, которым они оплачивают квартиру. Я увидела ошибку , допущенную при межевании соседнего участка, когда стала оформлять в собственность свой участок. Это было в конце февраля 2015 года. Фирма, в которую я обратилась для межевания, посоветовала оформить земельный участок в границах, существующих на сегодняшний день . В это время уточнилась цена земли, она потом могла существенно повыситься. Директор этой межевой фирмы-наша общая хорошая знакомая сказала, что поможет нам переоформить ошибочный участок по обоюдному согласию или при его отсутствии нужно будет обратиться в суд . Сегодня я обратилась в 3 адвокатские конторы с просьбой оформить исковое заявление в суд чтобы отменить ошибку в межевании и пере оформить спорную часть участка. Все отказались, говорят, что это проигрышное дело, я сама виновата, что подписала кадастровый паспорт на свой участок и им не за что зацепиться чтобы предъявить претензии. У меня есть ксерокопия согласия меня и моих соседок на межевание земли моей соседки Саяфаровой в тех границах, которые должны были быть( по забору и смежной стене) . По факту эта граница другая и около половины моей приватизированной квартиры попала на землю соседки. Если она перенесен забор по отведенным границам, то даже мое крыльцо окажется на. Ее территории и я не смогу попасть домой. Она в принципе может и сломать его или потребовать снести все строение , попавшее на соседскую землю. Что мне делать? Я в ужасе от сложившейся ситуации

Моя соседка продала квартиру, новые хозяева уже зарегистрировали право собственности в Регпалате. Единственно, что у них еще не прошла оплата по материнскому капиталу, которым они оплачивают квартиру. Я увидела ошибку , допущенную при межевании соседнего участка, когда стала оформлять в собственность свой участок. Это было в конце февраля 2015 года. Фирма, в которую я обратилась для межевания, посоветовала оформить земельный участок в границах, существующих на сегодняшний день . В это время уточнилась цена земли, она потом могла существенно повыситься. Директор этой межевой фирмы-наша общая хорошая знакомая сказала, что поможет нам переоформить ошибочный участок по обоюдному согласию или при его отсутствии нужно будет обратиться в суд . Сегодня я обратилась в 3 адвокатские конторы с просьбой оформить исковое заявление в суд чтобы отменить ошибку в межевании и пере оформить спорную часть участка. Все отказались, говорят, что это проигрышное дело, я сама виновата, что подписала кадастровый паспорт на свой участок и им не за что зацепиться чтобы предъявить претензии. У меня есть ксерокопия согласия меня и моих соседок на межевание земли моей соседки Саяфаровой в тех границах, которые должны были быть( по забору и смежной стене) . По факту эта граница другая и около половины моей приватизированной квартиры попала на землю соседки. Если она перенесен забор по отведенным границам, то даже мое крыльцо окажется на. Ее территории и я не смогу попасть домой. Она в принципе может и сломать его или потребовать снести все строение , попавшее на соседскую землю. Что мне делать? Я в ужасе от сложившейся ситуации