Как обезопасить себя от банкротства строительной фирмы и отобразить это в договоре, если договор уже заключен.

Уважаемая Елена Геннадьевна!

Рекомендую Вам в соответствии со ст. 450 ГК РФ, попытаться внести в договор о долевом участии в строительстве дома изменение. Данное изменение необходимо оформить ввиде дополнительного соглашения к существующему договору. В дополнительном соглашении в ваших интересах попытаться, зафиксировать окончательную сумму пая, которую вы обязанны будете внести в строительство определенной квартиры ( с указанием метража общей и жилой площади, этажности и др.важных для вас характеристик квартиры). Также в дополнительном соглашении необходимо указать, срок окончания строительства дома, и в этом случае вам необходимо настоять на записи, чтобы этот срок в дальнейшем не подлежал изменению. Если в дальнейшем в ходе строительства дома срок окончания строительства будет изменятся, в защиту своих интересов, вы можете воспользоваться ст. 396 ГК РФ.

Кроме того вы должны знать, что существует официальное разъяснение Министерства по антимонопольной политике и поддержке проедпринимательства о том, что долевое строительство подпадает под действие законодательства о защите прав потребителей ( к сожалению указать дату и номер этого документа я не могу из-за отсутствия правовой базы). В связи с этим вы также имеете право, воспользоваться ст. ст. 27-32 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в последней редакции от 30.12. 2001г. № 196- ФЗ.

И наконец, чтобы обезопасить себя от возможного "банкротства" строительной

фирмы вам необходимо было ранее, перед вложением денег в строительство, проверить статус фиры ( её устав, кто учредители фирмы физические или юридические лица, размер уставного капитала, поинтересоваться, какие объекты фирма уже построила, найти бывших дольщиков и спросить их мнение о фирме и.т.д.).

Сейчас, необходимо потребовать от строительной фирмы, предоставления вам гарантий об исполнении фирмой своих обязательств по договору. Такими гарантиями могут быть (договор поручительства, договор банковской гарантии, залог, закладная, и.т.д.). Если вам, что-то неясно или вам потребуется разработать документы, оказать консультации по дальнейшему выстраиванию отношений со строительной фирмой я готов, на возмездной основе, оказать вам необходимую помощь. Мои реквизиты указаны в каталоге юристов этого сайта.

С уважением к вам, юрист Ковтун Анатолий Викторович г. Самара.