Как защитить себя от расторжения договора продавцом при нарушении условий - возможности проживания съемщиков и нанесения ущерба?

Question

Может ли продавец расторгнуть договор с нами (покупателями)? Они нарушили договор, в том что разрешили жить квартиросъемщикам после подписания договора, и те нанесли некоторый ущерб дому. Жилье приобретается путем займа под материнский капитал. Все документы уже сделаны, сейчас ожидаем перечисления из ПФ, мы не нарушили ни один пункт договора, и попросили продавца подготовить дом к продаже в том виде, в котором он был во время подписания договора. Продавец отказался и сказал, что будет расторгать сделку через суд, мы же этого не хотим, просто просим возместить нанесенный ущерб. Может ли суд расторгнуть договор, если мы не согласны. Мы оформили регистрацию права и сейчас жилье находится под обременением банка, до перевода денег из ПФ.

Черепанов Алексей Михайлович · Accepted Answer

Если договор купли-продажи в Росреестре не прошел государственную регистрацию при подтверждении сторонами выполнения обязательств по передаче денег и передачи квартиры, то соответственно данная сделка не считается пока действительной, так как таковая будет действительной с момента гос. регистрации. Т.е. можно в таком случае вернуть полученное по предварительному договору и больше обязательств по сделке не исполнять. Если же договор уже был зарегистрирован в Росреестре, то при фактическом неисполнении обязательств покупателем по передаче всей суммы по договору, продавец может обратиться в суд с иском с требованием взыскания неоплаченной суммы с неустойкой или же расторжением данного договора.

Как защитить себя от расторжения договора продавцом при нарушении условий - возможности проживания съемщиков и нанесения ущерба?

Похожие вопросы

Необходимость изменения пунктов договора купли-продажи после передачи в регпалату - возможности и процедура

Необходимость отказа от сделки из-за неготовности документов продавца - возможность отказаться без выплаты компенсации?

Спор о расчете в договоре купли-продажи квартиры - возможность оспорить сделку

Основные вопросы по договору купли-продажи квартиры в двухквартирном доме

Необращение покупателя в пенсионный фонд

Продавец отказывается продавать нам дом под материнский капитал - что ожидает нас в суде?

Отказ покупателя от сделки по соглашению о купле-продаже квартиры с задатком из-за отсутствия передачи денег в срок

Продавец жилого дома сталкивается с отказом в получении оставшейся части оплаты - какие права у него?

Продавец отказывается оформить расписку о получении материнского капитала и угрожает выселением.

Как обезопасить себя при продаже дома за материнский капитал - важные условия в договоре купли-продажи и особенности процесса

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59