Можно ли долю в московской (!) квартире продать нескольким лицам (например, разделив ее (долю)).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Вы имеете право проживать в принадлежащей Вам квартире, и, соответственно, быть зарегистрирована в ней по месту жительства причем не в силу наличия правомочий собственника. Если кто-либо препятствует Вашему нахождению в квартире, обратитесь в милицию, либо службу, которая поможет Вам вскрыть дверь. Вам придется им предъявить документы о правах собственности на квартиру. Кроме того, Вы имеете возможность обратиться в суд с исом об устранении препятствий пользования жилым помщением.

Иск о разделе подть можно, если в нем есть необходимость. Если лиц проживало в квартире до приватизации, данное право за ним сохраняется. Однако если на момент приватизации лицо тем или иным образом выбыло из квартиры, утратило право пользования ею, после приватизации вселени этого лица возможно только с согласия всех собственников жилого помещения. Продать долю можно любому количеству лиц. Во всяком случае закон ограничений на этот счет не содержит. Между тем закон устанавливает определенный порядок распоряжения общей собственностью. В частности, ст. 250 Гражданского кодекса предусматривает преимущественное право покупки доли собственности вторым сособственником квартиры. Так при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

С уважением,