Сделки с недвижимостью без согласия отца - могут ли быть они признаны недействительными?

Вопрос №900538 из г. Владивосток
опубликован 27.11.2009, 17:32

Question

Мои родители отец мать и бабушка прватизировали квартиру в 1993 году в общую совместную собственность без выделения долей. После смерти бабушки моя мама нотариально оформляет наследство своей матери и нотариус оформляет 1/3 доли. Затем мама регистрирует свою долю в праве общей совместной собственности и эта доля-1/3. Потом наседственную и зарегистрированную доли дарственной оформляет на свою старшую дочь. С моим отцом мать состоит в браке. Вопрос: для каких из перечисленных сделок требовалось нотариальное согласия моего отца. Все сделки прошли без его участи он о них даже не знал.

Окунькова Татьяна Михайловна · Accepted Answer

После смерти бабушки между собственниками должно быть заключено соглашение о распределении долей, которое нотариально заверяется и которое Ваш отец должен был подписать. Для оформления остальных сделок согласия Вашего отца не требовалось.

Фарниев Олег Григорьевич · Answer

Ольга? Без ведома отца Ваша мама не должна была выделять доли .Во всех перечисленных сделках требовалось согласие отца согласно Главе 16 ст.245 ГК РФ

Вантеева Марина Викторовна · Answer

Нотариальное согласие отца требовалось бы, если бы Ваша мать распорядилась имуществом, принадлежащим обоим супругам на праве общей совместной собственности. В момент изменения режима собственности с совместной на долевую отец должен был об этом узнать, но согласие его не требовалось, поскольку это было сделано на основании требования закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" с учетом изменений, вступивших в силу с 2001 года. Вы не укказали дату смерти Вашей бабушки, но судя по описанным Вами обстоятельтсвам, это было после 2001 года.
При таких условиях согласие отца вообще не требовалось, поскольку мать не продала свою долю, а подарила, т.е. совершила безвозмездную сделку. При рапоряжении долей в общей долевой собственности предусмотрено право сособственника на преимущественную покупку этой доли на тех же условиях, на которых доля предлагается третьим лицам. Однако это правило не распространяется на безвозмездные сделки.

Сделки с недвижимостью без согласия отца - могут ли быть они признаны недействительными?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Приватизация квартиры без выделения долей - Как правильно определить долю наследованной квартиры в отсутствие других наследников?

А если он хочет, чтобы квартира осталась в наследство внучке - нужно свою долю завещать или подарить ей?

Отец отменил завещание, а мама - нет - что происходит с наследованием в общей совместной собственности квартиры?

Как разрешить вопрос с долей умершего в совместной собственности квартиры после смерти бабушки?

Вопрос - может ли племянница бабушки после смерти бабушки получить какую то долю или вся доля бабушки отойдет нам с сетрой?

Передача наследуемых долей по квартире и регистрация в Россреестре - правомерность запроса в суде

Как внук сможет получить половину квартиры, если мама имеет обяз.

Как сохранить статус общей совместной собственности после приватизации квартиры

Избавит ли эта операция меня в дальнейшем от притязаний других наследников после смерти бабушки?

Можно ли продать свою долю в квартире без согласия проживающей там бабушки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59