Сделки с недвижимостью без согласия отца - могут ли быть они признаны недействительными?

Вопрос №900538 из г. Владивосток
опубликован 27.11.2009, 17:32

Мои родители отец мать и бабушка прватизировали квартиру в 1993 году в общую совместную собственность без выделения долей. После смерти бабушки моя мама нотариально оформляет наследство своей матери и нотариус оформляет 1/3 доли. Затем мама регистрирует свою долю в праве общей совместной собственности и эта доля-1/3. Потом наседственную и зарегистрированную доли дарственной оформляет на свою старшую дочь. С моим отцом мать состоит в браке. Вопрос: для каких из перечисленных сделок требовалось нотариальное согласия моего отца. Все сделки прошли без его участи он о них даже не знал.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Окунькова Татьяна Михайловна

Адвокат Москва

4.8 6834 отзывa

После смерти бабушки между собственниками должно быть заключено соглашение о распределении долей, которое нотариально заверяется и которое Ваш отец должен был подписать. Для оформления остальных сделок согласия Вашего отца не требовалось.

27.11.2009, 17:50

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 18 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

Фарниев Олег Григорьевич

Юрист из города Барнаул, стаж 25 лет

5.0 235 отзывов

Ольга? Без ведома отца Ваша мама не должна была выделять доли .Во всех перечисленных сделках требовалось согласие отца согласно Главе 16 ст.245 ГК РФ

27.11.2009, 17:52

Спросить юриста

Вантеева Марина Викторовна

Юрист из города Чебоксары, стаж 15 лет

4.5 25951 отзыв

Нотариальное согласие отца требовалось бы, если бы Ваша мать распорядилась имуществом, принадлежащим обоим супругам на праве общей совместной собственности. В момент изменения режима собственности с совместной на долевую отец должен был об этом узнать, но согласие его не требовалось, поскольку это было сделано на основании требования закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" с учетом изменений, вступивших в силу с 2001 года. Вы не укказали дату смерти Вашей бабушки, но судя по описанным Вами обстоятельтсвам, это было после 2001 года.

При таких условиях согласие отца вообще не требовалось, поскольку мать не продала свою долю, а подарила, т.е. совершила безвозмездную сделку. При рапоряжении долей в общей долевой собственности предусмотрено право сособственника на преимущественную покупку этой доли на тех же условиях, на которых доля предлагается третьим лицам. Однако это правило не распространяется на безвозмездные сделки.

27.11.2009, 18:00

Спросить юриста