Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Как правильно оформить договор аренды в случае неопределенности в оплате коммунальных платежей?

Вопрос №902085 из г. Выборг
опубликован 30.11.2009, 12:01

Ответьте еси возможно на такой вопрос. Предпритие арендует у двух собственников помещение в здании, которое находится в собственности у трех предпринимателей.. В договоре аренды не сказано об оплате коммунальных платежей. Пришел счет на оплату этих платежей от 3-го собственника этого здания. Как правильно должен быть составлен договор аренды или доп. соглашение в части оплаты коммунальных платежей. Спасибо очень жду.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Жилинская Валентина Валерьевна

Юрист Санкт-Петербург, стаж 12 лет

5.0 7 отзывов

Добрый день Виктория. В соответстви с ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан осуществлять текущий ремонт арендуемого имущества и нести расходы на его содержание. Как правило условия об оплате коммунальных услуг включены в договор аренды помещения. В то же время для того чтобы оплачивать эти коммунальные услуги, необходимо иметь договор с коммунальными службами. Если у Вас такого договора нет и в ВАшем договоре аренды это не прописано - то оплачивать коммунальные услуги Вы не обязаны. Из Вашего вопроса не понятно на чье имя выставлен счет ? на третьего собственника ? тогда он и должен платить. если же это третий собственник выставляет Вам счет на оплату коммунальных услуг, то ему нужноразъяснить что в договоре этого не указано, а поскольку таких условий в договоре нет, то и платить Вы ничего не будете.

В настощее время возможно заключение дополнительного соглашения на оплату коммунальных услуг - но это все по Вашему желанию. Если арендатор теперь такой договор не подпишет - то и принудить его к этому нельзя

30.11.2009, 12:21

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 20 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

8 800 505-91-11

Юрист из города Пермь, стаж 32 годa

5.0 785 отзывов

В договоре должны быть согласованы вопросы, связанные с тем, кто оплачивает коммунальные латежи. Если будет согласовано, что сверх арендной платы арендатор оплачивает комм. услуги-тогда понятно. Если это прямо в договоре не сказано, то,получается, что арендодатель сам оплачивает комм.услуги за счет своих денег (в т.ч. за счет арендных платежей).

30.11.2009, 12:34

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Виктория

Автор вопроса

0 отзывов

Валентина Валерьевна. Спасибо Я хотела бы уточнить. По поводу доп. соглашения я так и знала. Меня интересует как правильно составить доп. соглашение с предпринимателем-собственником, который нашему предприятию выставил счет за коммунальные услуги и какие документы он должен мне предоставить. (копию договора его со службами, если за электричество, воду-показания счетчиков и что еще?), т.к.платить нам все равно предется, мне важно подтверждение расходов документально и правильная трактовка в доп. соглашении.

30.11.2009, 13:51

Спросить юриста

Рожков Евгений Иванович

Юрист из города Белгород, стаж 28 лет

4.6 290 отзывов

Это помещение в здании принадлежит только 2 собственникам или 3 собственникам (имеющим право долевой собственности на здание, посмотрите их свидетельство о праве). Если помещение как-то выделено в собственность 2-х лиц, то все в порядке. Если 2 сдали по договору без ведома 3-го сособственника, то договор аренды ничтожен. Согласно ст. 616 п. 2 ГК РФ оформление допсоглащения не требуется, поскольку арендатор обязан нести расходы на содержание арендуемого имущества в силу закона, если иное не установлено договором аренды. Арендодателю ( в Вашесм случае 3-м лицам-собственникам) достаточно предъявлять ему счета на оплату коммунальных услуг.

04.12.2009, 22:32

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 26 из 47 455 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как правильно оформить договор аренды в случае неопределенности в оплате коммунальных платежей?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Похожие вопросы