Как правильно разделить имущество при разводе, если возникли новые обстоятельства - вопросы по дому, машине и правам ребенка.

Уважаемая Ольга!

Раздел жилого дома в натуре означает передачу в собственность каждому изолированной части жилого дома, пригодной для проживания, а, следовательно, отапливаемой, с естественным освещением, имеющей самостоятельный выход на земельный участок или в помещение общего пользования, построек хозяйственного назначения, соответствующих доле каждого из них. Раздел дома возможен при условии, что самостоятельные, изолированные жилые помещения в доме либо уже имеются, либо могут быть созданы в результате переустройства и перепланировки без ущерба строению. В случае заявления иска о разделе жилого дома суду для правильного разрешения спора следует на основании представленных документов и пояснений сторон в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности раздела дома и построек хозяйственного назначения с соблюдением технических, противопожарных и санитарных норм, о всех допустимых вариантах раздела, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также о размере затрат, необходимых на переустройство и перепланировку, и т.п. Избранный вариант раздела должен быть положен в основу проекта переустройства и перепланировки, который затем оформляется в установленном порядке. Вынести решение о разделе жилого дома в натуре, учитывая требования, предъявляемые ЖК РФ, суд может при наличии подтверждения со стороны органа местного самоуправления о том, что переустройство и перепланировка в предлагаемом варианте допустимы, возможны и будут согласованы.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть направлен в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Орган технического учета объектов недвижимости вносит соответствующие изменения в данные технического учета разделенного объекта. Только после этого возможно провести государственную регистрацию прав на объекты, возникшие в результате раздела дома в натуре. Такой порядок должен иметь место как в случаях, когда раздел производится по решению мирового судьи, так и на основании соглашения супругов.

Если раздел дома в натуре невозможен, то совместная собственность на дом прекращается и образуется общая долевая собственность. Что касается земельного участка, то он также должен быть оставлен в общей долевой собственности. Делимым признается участок, который может быть разделен на части, каждая из которых образует самостоятельный участок. Следовательно, раздел участка в натуре допустим в случае, когда размер каждого из образовавшихся участков окажется не менее минимальных норм предоставления соответствующего целевого назначения.

С уважением Скрыпник Д.Ю.