Как самостоятельно установить козырек над входной дверью офисного помещения на стадии строительства?

Вопрос №9049562 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 09.12.2015, 22:54

Question

Я купила офисное помещение ещё на стадии строительства, и по договору долевого строительства, который я подписывала, не указывалось наличие или отсутствие козырька над входной дверью. По факту я получила помещение без козырька и теперь все кондиционеры над моей дверью в 22-х этажном доме сбрасывают мне и моим клиентом воду на голову, а также окурки, плевки и в зимнее время сосульки. Могу ли я самостоятельно установить козырёк над своими ступенями с опорой на боковые стенки из алюминиевого профиля? Председатель ТСЖ говорит раз по проекту козырька нет, значит нельзя, его делать. Существуют ли нормативные документы согласно правил входной группы и могу ли я самостоятельно его установить, так как над другими офисами и подъездом они есть из бетонных плит.

Рыльков Лев Александрович · Accepted Answer

Ответ неверный! Собственники помещений владеют и ПОЛЬЗУЮТСЯ общим имуществом многоквартирного дома (см. ст. 36 ЖК РФ).

Собственники помещений не вправе нарушать права ДРУГИХ собственников помещений.

Кондиционер ничем не лучше (не хуже) козырька над входом.

Собственник вправе установить козырёк согласовав проект в технической части (безопасность, эстетика, соблюдение прав других собственников помещений в данном МКД).

ВСЕ возникающие вопросы, касающиеся пользования общим имуществом в МКД, должны решаться не общем собрании членов ТСЖ, а на общем собрании СОБСТВЕННИКОВ помещений, да и то если это касается ИНЫХ лиц, которым собственники помещений могут предоставить в пользование общее имущество МКД. У ТСЖ НИЧЕГО нет своего в многоквартирном доме. Разве что печать ТСЖ.

Аникина Наталья Геннадьевна · Answer

Да, существуют правила. Во первых для  оборудования входной группы требуется проект. Во вторых требуется согласие собственников ТСЖ. ДАИГ требует протокол общего собрания членов ТСЖ и еще ряд документов, которые можно уточнить в ДАИГ. Если самостоятельно установите могут возникнуть проблемы. Ведь насколько я понимаю проектом не предусмотрена входная группа.

Елена · Answer

Я не оборудую новую входную группу , она существует по проекту , но нет козырька над ней . Существуют ли нормативы на это счёт ? Если бы я знала , что нет козырька , я бы не покупала бы этот офис

Елена · Answer

Да , 22 этажа с кондиционерами

Как самостоятельно установить козырек над входной дверью офисного помещения на стадии строительства?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Просьба об обустройстве козырька над входной группой моего нежилого помещения на 1 этаже

ТСЖ отказывается устранить дефекты протечки стыка козырька и дома

Протечка с балкона на козырек - споры между жильцами и ТСЖ

Нарушение договора долевого строительства и требование неустойки

Проблемы с колясочной в новой однокомнатной квартире - поиск способов защитить свои права и оформить право на помещение

Проблемы установки кондиционеров над подъездом - неудобства и безопасность

Жилищник отказывается устанавливать бетонный козырек на аварийном балконе - что делать?

Возможность установки газовой колонки в квартире двухэтажного двухподъездного дома без горячей воды

Кто должен установить козырек над входом помещения на первом этаже в 20-этажном доме и на чей счет это должно идти?

Кондиционер соседей мешает жить - как решить проблему?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59