Задержка сдачи дома - возможна ли компенсация от застройщика и необходимо ли подписывать дополнительное соглашение?

Question

Застройщик не сдал дом вовремя (4 кв.2015 г.). Мне прислали доп. соглашение, где есть пункт, в котором говорится, что я никаких претензий к застройщику не имею (а я имею!). Так же прислали уведомление, в котором объясняются причины несдачи дома вовремя. Это: 1. запрет на строительство от администрации (в течение 3 х мес.) и последующее его признание незаконным (это произошло до подписания мною дду) и 2. отказ в продлении срока строительства (был до 8 июля 2015) попросили о продлении в апреле 2015. Застройщик обратился в суд для обжалования отказа и уже в сентябре отказ был признан незаконным. В дду есть пункт о обстоятельствах непреодолимой силы, к которым относятся запретительные действия и/или бездействие органов власти, признанные незаконными, и зайстройщик не несет ответственности в течение времени действия таких обстоятельств. Разрешение на строительство продлили до 29 мая 2016 и сдачу дома определили на этот же срок. Вопрос: смогу ли я получить какую-либо компенсацию с застройщика? Или все время просрочки входит в обстоятельства непреодолимой силы и мне ничего не светит? И нужно ли мне отвечать застройщику и подписывать доп. соглашение?

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

Наталья, Ваше право на взыскание неустойки за просрочку сдачи квартиры не может быть поставлено в зависимость он наличия у застройщика необходимых разрешений. Для застройщика выплаченная Вам неустойка будет являться убытками, которые он может взыскать с администрации, вынесшей незаконный запрет.
Вам необходимо начать с оформления претензии застройщику. Это позволит в дальнейшем в суде взыскать также штраф + 50% к неустойке.
Имеется успешный опыт ведения в суде дел данной категории.
Доп. соглашение ни в коем случае не подписывайте, иначе лишитесь права на взыскание неустойки.

Григорянц Гурген Артурович · Answer

Здравствуйте. Вы можете взыскать неустойку в данном случае, вне зависимости от причин просрочки. Закон это позволяет.

Задержка сдачи дома - возможна ли компенсация от застройщика и необходимо ли подписывать дополнительное соглашение?

Похожие вопросы

Задержка сдачи дома - Имеются ли права дольщиков на отказ от подписания дополнительного соглашения?

Как получить неустойку за просрочку сдачи квартиры и что делать, если застройщик снова перенесет сроки строительства?

Получение ключей и подписание допсоглашения - стоит ли рисковать, если дом не достроен?

Вопрос о правомерности отказа от подписания дополнительного соглашения и возможности судебного обращения со стороны застройщика

Изменение срока сдачи дома в долевом строительстве - что выбрать – подписание доп. соглашения или обращение в суд?

Нарушение сроков сдачи строящегося дома - права и обязанности покупателя

Проблема с сроками ввода дома в эксплуатацию - возможность требования неустойки и последующий судебный иск

Застройщик предлагает перенести срок сдачи дома и требует подписание дополнительного соглашения - отказ и возмещение неустойки

Подписывать акт в версии застройщика не собираюсь, так как ест претензии и по сроку сдачи, и качеству строительства.

Нарушение сроков сдачи дома - возможность требования выплаты неустойки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59