Небезопасная покупка дачи - Нужен ли посредник и как обезопасить себя?

₽ VIP

Татьяна, после перехода права собственности у вас будет лишь право собственности на земельный участок. Регистрация права собственности на домовладение, как вновь построенный объект недвижимости, будет лежать на Вас.

Если посредник готов на данных условиях помочь зарегистрировать за Вами право собственности, то необходимо оформить на его имя доверенность. Регистрация домовладения уже не будет связана с предыдущей сделкой купли-продажи земельного участка.

Рекомендую Вам дождаться надлежащего оформления собтвенности предыдущимвладельцем, после чего совершать сделку купли-продажи.

Татьяна, если посредник представит справку из БТИ, что на земельном участке отсутствует строение, то покупайте смело земельный участок.

Далее в порядке 93 закона, в упрощенном порядке регистрируете право на строение в удобные для Вас сроки. А может быть Вы захотите его перестроить, расширить и т.д.? Тогда спешить со строение вообще не куда.

Но если справки не будет, то сделку по идее не зарегистрируют, вот тут Вам "червячок" правильно подсказал.

С Уважением.

Добрый вечер! Эта статья поможет Вам:

1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!

www.legislation.ucoz.ru

Уважаемая Татьяна, г.Москва!

Во-первых, обязательно возьмите выписку из ЕГРП в ГУ ФРС РФ о наличии регистрации права собственности на данный участок и проверьте нет ли обременений по данному участку.

Во-вторых, запросите "свежий" кадастровый план земельного участка, на нем должны стоять: кадастровый номер, площадь земельного участка, категория земель и т.д.

В-третьих, попросите собственника данного земельного участка представить документы, подтверждающие основание возникновение права собственности:

-Постановление МО;

-Договор купли-продажи и т.д.

Все переговоры ведите, только с собственником данного земельного участка, узнать ФИО собственника вы тоже можете легко, узнав где расположен данный земельный участок.

Желаю удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 05 декабря 2009г

23:18 уф.вр.

У собственника на руках могут быть документы, разрешающие и согласовывающие постройку им домовладения.

Собственник земельного участка в садоводческом товариществе может в двухнедельный срок зарегистрировать в упрощенном порядке (путем подачи декларации) право собственности на домовладение.

Документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

А что за документы? Какие нужны? Что требовать с продавца?