Управляющая компания требует заключения договора на управление нежилым строением - что делать новому собственнику?

Отвечайте, что отказываетесь заключать договор.

И управляющая компания обязана п. 4 ст. 445 ГК РФ обратиться в суд:

"Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда."

Где Вы и выставите свои условия договора.

Тарифы на содержание общего имущества должны быть утверждены на общем собрании собственников помещений, попросите Вас с ними ознакомить.

Содержать общее имущество Вы обязаны.

Статья 210. Бремя содержания имущества

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 210]

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Запросите у управляющей компании тарифы на предоставляемые услуги,возможно они не учитывают,что перекрестное субсидирование отменено давно, и тариф на жилые и нежилые помещения сейчас одинаковый.

Плата по содержанию и текущему ремонту утверждается на жилые помещения. Условия договора одинаковые для всех помещений Много Квартирного Дома(МКД), согласно Постановления Правительства РФ №491 . Мне кажется, установив повышенный размер платы по нежилым помещениям, будет считаться нарушением,данного постановления. А обслуживание это отдельным договором по соглашению сторон.Отключать не имеют права,можно жалобу в жилинспекцию и прокуратуру о самоуправстве. Для начала претензию в адрес УК.