Должна ли супруга покойного предъявить наследственные права на этот дом?

Question

Прошу разъяснить ситуацию. Мой товарищ приобрел в деревне дом, но договор купли-продажи своевременно оформлен не был. Все расчеты были произведены и оформлены в виде расписки о получении необходимой суммы за проданный дом. Расписка была оформлена в органах местной власти и владельцем были переданы документы на дом. Через некоторое время владелец умер. По истечении 6 мес. обратились к семье умершего по поводу оформления договора. Выяснилось, что завещание бывшим владельцем не составлялось и на настоящий момент указанный дом фактически никому не принадлежит. На просьбу начать это дело супруга покойного потребовала дополнительную сумму денег, мотивирую тем, что он был продан дешево. 
 Как поступить в данном случае? 
 Должна ли супруга покойного предъявить наследственные права на этот дом? Кроме нее еще имеются 2 сына и дочь.
 И может ли в принципе этот дом наследоваться, ведь фактически он продан.
 И может ли расцениваться требование дополнительной суммы денег как вымогательство и умышленное затягивание выполнения условий устного договора.
 Можно ли подать заявление в органы милиции о факте вымогательства и приложить к нему кассету с записью о требовании денег.

Малых Андрей Аркадьевич · Accepted Answer

Увы, согласно параграфу главы 30 ГК РФ, в частности ст. 550, договор купли-продажи дома недействителен. Дом Вы не сможете получить. Единственное, что Вы сможете в соответствии с законом, это заявить наследникам претензию о возврате долга наследодателя.
Порядок установлен в ГК РСФСР 1964г. 
"     Статья 553. Ответственность наследника по долгам наследодателя
     Наследник, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах действительной стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. На таких же основаниях отвечает государство, к которому поступило имущество в порядке статьи 552 настоящего Кодекса.

     Статья 554. Порядок предъявления претензий кредиторами
     Кредиторы наследодателя вправе в течение шести месяцев со дня открытия наследства предъявить свои претензии принявшим наследство наследникам или исполнителю завещания, или нотариальной конторе по месту открытия наследства либо предъявить иск в суде к наследственному имуществу.
     Претензии предъявляются независимо от наступления срока соответствующих требований.
     Несоблюдение этих правил влечет за собой утрату кредиторами принадлежащих им прав требования.
     Статья 555. Охрана наследственного имущества
     Нотариальная контора по месту открытия наследства, а в местностях, где нет нотариальной конторы, - исполнительный комитет местного Совета народных депутатов принимает меры к охране наследственного имущества, когда это является необходимым в интересах государства, наследников, отказополучателей или кредиторов.
Охрана наследственного имущества продолжается до принятия наследства всеми наследниками, а если оно не принято, - до истечения срока, установленного для принятия наследства.
     Статья 556. Назначение хранителя или опекуна наследственного имущества
     При наличии в составе наследства имущества, требующего управления (жилой дом и т.п.), а также в случае предъявления иска кредиторами наследодателя до принятия наследства наследниками нотариальная контора назначает хранителя имущества, а в местностях, где нет нотариальной конторы, - исполнительный комитет местного Совета народных депутатов назначает над указанным имуществом опекуна".
Лучше всего заявите претензии все сразу - наследникам, нотариусу, Администрации.
А можете сразу подать иск к наследственному имуществу, только прав именно на имущество у Вас, согласно закона, нет.

Должна ли супруга покойного предъявить наследственные права на этот дом?

Похожие вопросы

После оформления договора дарения квартиры супруг обращается в суд с иском о взыскании денежных средств с супруги по расписке.

Продавец хочет расторгнуть договор и вернуть себе дом из-за неполной выплаты - Каковы мои права как покупателя?

Продавец хочет расторгнуть договор купли-продажи и выселить нас из дома из-за неполной выплаты суммы - что грозит нам по закону?

Необходимость расписки при передаче копии договора дарения по доверенности в нотариальной конторе

Необходимость оформления расписки в получении денег при продаже квартиры вопрос юридической обязательности

Порядок купли-продажи дома по доверенности и необходимость двух расписок для подтверждения передачи денег

К судебному решению оригинал рассписки приложен не был, но потом судья сказал, что он был представлен.

Возможно ли расторжение договора купли-продажи при сохранении права пользования продавцом квартиры?

Проблемы с выплатой страховки - как обезопасить себя в случае изменения суммы

Ситуация с отсутствием даты и города в расписке на оставшуюся сумму при продаже земельного участка

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59