Арендодатель подает иск в арбитраж о выплате арендной платы за несвоевременный возврат арендованного имущества - подсудность вопроса

Все-таки по вашему вопросу я вижу арбитраж г. Москвы, спор выходит из договора и права идут из договора, поэтому и подсудность договорная.

Вот пример из практики -

Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 октября 2015 г. N 12АП-8499/15

Абзацем третьим пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, данное положение постановления N 10/22 устанавливает неисчерпывающий перечень исков, относящихся к категории исков о правах на недвижимое имущество. Однако, несмотря на неисчерпывающий характер этого положения, оно не предусматривает отнесения исков, предметом которых являются требования не вещного, а обязательственного характера, к искам, к которым применяются правила об исключительной подсудности.

В рассматриваемом случае требование истца о возврате арендованного земельного участка после расторжения договора носит обязательственный характер и не является спором о праве на недвижимое имущество и правила исключительной подсудности применению не подлежат.

И рекомендую обратиться все-таки к юристу за помощью по делу.