Можно ли продать неприватизированные комнаты, либо их приватизировать отдельно, и как это лучше сделать?

Я, муж, ребёнок (7 месяцев), и мои мама и папа, проживаем в 3 комнатной, неприватизированной квартире, мои ребёнок и муж не прописаны в квартире, я, мама и отец прописаны, отец является ответственным квартиросъёмщиком. Я с отцом в конфликтных отношениях, он пьёт, и стоит на учёте в наркодиспансере, как "алкоголик", надавно он меня беспричинно побил, я вызвала милицию, написала на него заявление и была на мед. освидетельствовании. Он работает на работе до первой зарплаты, за последние полгода, сменил третье место работы. За квартиру все платим поравну. Хотим разделить квартиру на троих, на меня, маму и отца, но отец против, и говорит что он ни куда с этой жилплощади не уедет, и не собирается писать ни каких отказных от приватизации и не собирается приватизировать жильё, и когда речь заходит о делении жилья, он молча перед носом закрывает двери и не желает обсуждать эту тему, ни со мной ни с кем-либо другим. Для него это закрытая тема, и нас грозился выселить, якобы если будем плохо себя вести. Как нам быть? Как получить по праву свои квадратные метры? С отцом жить больше не выносимо, он в запоях по месяцу бывает, уходя из квартиры не закрывает её на ключ, а у нас с мужем дома находиться бытовая техника, вещи. А так же он включает плиту и забывает её выключать, ведь от этого может случиться пожар. Можно ли продать неприватизированные комнаты, либо их приватизировать отдельно, и как это лучше сделать? Мы хотим успеть до 1 марта 2010 года, ведь потом приватизацию отменят, и потом мы ровным счётом останемся ни с чем. Заранее спасибо.