Как оформить право собственности на долю в квартире после смерти брата без участия наследников

Брат и сестра являлись собственниками долей в 2-хкомн. Кв-ре, сестре принадлежит 3/4, брату 1/4. По 1/4 каждый получил после смерти матери. Сестра проживает в этой кв-ре постоянно, брат после смерти матери уехал со своей семьёй в другой регион. Затем брат умирает, его жена и дочь (взрослая), зная об этой доле, так и не удосужились заявить свои права на эту долю, не собирались этого делать и не приняли наследство по неуважительным причинам (им всё по барабану), пропустив все сроки, и притязаний на эту долю в квартире НЕ ИМЕЮТ. Сестра хочет продать эту квартиру, но не может этого сделать из-за этой доли умершего брата. Получается, что проживая в этой кв-ре, она фактически приняла эту долю брата, как наследница 2-й очереди. Как ей нужно поступить, чтобы оформить эту долю на себя? Идти к нотариусу? Вроде как сроки для принятия пропущены не по её вине и в то же время она фактически приняла эту долю наследства, проживая там, платя коммуналку, делая ремонт и т.п. Может ли нотариус выдать ей свидетельство на эту долю или же без суда не обойтись? Тогда каков логариФм её действий и с каким иском конкретно обращаться в суд? Ни один из ранее данных здесь ответов меня не удовлетворил, т.к. юРист Погосова пишет о каких-то неучтенных наследниках - при чем тут это, а юрист Конопелько, при всём моём уважении, тоже предложил заявить иск в суде о признании права сособственности! Написала же, наследники брата не собираются ни восстанавливать сроки, ни принимать эту долю. Вобщем, прошу дать чёткий ответ, по-моему, ситуация описана более чем понятно и подробно. Заранее благодарю.