Раздел квартиры - права на места общего пользования и комнаты в свете Жилкодекса

Здравствуйте Александр.

Лоджия не входит в площадь для оплаты коммунальных услуг, но а то что она принадлежит вам, за вашей квартирой на праве общей собственности, то это безусловно.

Мне не совсем понятен вопрос"что хочу" , а что касается остального , то право за вами.

Николай Васильев

Размер общей площади квартиры определяется как сумма площадей всех помещений в данной квартире, включая площадь жилых комнат и мест общего пользования. К местам общего пользования относятся: кухня, коридор, передняя, санузел, кладовая, ванная или душевая комнаты и хозяйственные встроенные шкафы. Кроме того, допускается устройство помещения для хозяйственных работ (мастерской, кабинета), вентилируемого сушильного шкафа для обуви и одежды.

В общую площадь жилого помещения не включаются площади балконов, лоджий, веранд и террас (п. 5 ст. 15 ЖК РФ).

У Вас есть свидетельство о праве собственности на 1\2 доли квартиры, поэтому Вы имеете право делать с ней что хотите.

Статья 246.ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Александр, здравствуйте! Добавлю по распоряжению комнатой: комнаты в собственности у Вас НЕТ. Определение порядка пользования НЕ прекращает режим общей долевой собственности на всю квартиру в целом. Комнату Вам определили в ПОЛЬЗОВАНИЕ. Соответственно, сдавать ее в наем можно только с разрешения сособственника.

С уважением,

Харченко О.В.