Суд обвиняет меня в мошенничестве за предоставление денег под залог недвижимости в 2009 году - есть ли ущерб?

Вопрос №9148514 из г. Санкт-Петербург
опубликован 17.12.2015, 00:33

Question

Как вы считаете есть ли здесь ущерб и мошенничество? Дело было в 2009 году, человек попросил деньги под залог недвижимости я ему дал 350.000 т. р. под 7% на два года, но дал я ему не по договору займа а по договору купли продажи и договор зарегистрировали в рег. палате, дал по такому договору потому что на практике в нашем регионе давали все так, после он исчез проценты не платил, до сих пор проживает в данной квартире и так же в ней прописан, о условиях и о договоре он знал и подтвердил это в суде в итоге меня обвинили в мошенничестве 159 ч. 4, его с данный квартиры некто не выгонял и не угрожал, на суде все это он подтвердил, а именно меня обвиняют что я его убедил взять деньги он сказал что он сам взял и нужны были ему.

Дубинина Татьяна Викторовна · Accepted Answer

Конечно, же это не правильная конструкция в данной ситуации. Во-первых вы фактически передали деньги под проценты с определенным сроком возврата, но решили перестраховаться. Согласно п.1 ст. 160 ГК РФ: сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Правильно было бы на объект недвижимости наложить обремение (залог) на основании договора займа и снять обременение после исполнение обязательства по возврату денежных средств по договору займа. А вы применим данную конструкцию стали обладателем недвижимости по договору купли-продажи, цена которой явно превышает сумму выданного займа. По такой схеме работали Ломбарды, выдавая под бешенные проценты денежные средства, под недвижимость. По хорошему Вам нужно составить Соглашение об отступном и получить каждой стороне то, что ей причитается - Займополучатель должен получить квартиру, а Займодавец размер займа плюс проценты.

Курилова Марина Алексеевна · Answer

Надо  изначально  было говорить - что  был не займ, а договор купли-продажи.

Суд обвиняет меня в мошенничестве за предоставление денег под залог недвижимости в 2009 году - есть ли ущерб?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Убыток или правомерное действие? История займа под залог недвижимости в 2009 году

Возможное мошенничество и ущерб

Проблема с залогом недвижимости - обвинение в мошенничестве при долге по договору купли-продажи в 2009 году

Проблема с ущербом по 159 УК РФ - когда он наступает и что делать в моей ситуации?

Обвинение в 159 ч.4 - Сомнительные действия при займе под залог недвижимости

Почему я давал займы под залог недвижимости по договору купли-продажи и как это может повлиять на статью обвинения

Обвинение в уголовном деле - Спор о характере договора займа под залог недвижимости

Как защитить себя от угроз и сохранить свою квартиру при задержке выплат по договору займа с частным кредитором?

Вопрос по договору займа - возможно ли завести уголовное дело в случае невыплаты процентов и продажи предмета залога?

Как доказать в суде, что деньги были переданы по договору купли-продажи без расписки и согласия супруги

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59