Как расторгнуть договор аренды при покупке объекта на приватизационных торгах в Москве?

Просто по желанию расторгнуть не сможете. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя предусмотрено ст. 619 ГК РФ, где указано:

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Здравствуйте.

На основании статьи 619 ГК РФ,

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

.

Иные основания расторжения договора могут быть предусмотрены самим договором.

Нужно изучать ваш договор.

Возможно, повод удастся найти.

Согласно ст450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от исполнения договора должно быть предусмотрено в его условиях Если в условиях вашего договора специально не оговорено право сторон при определенных обстоятельствах отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке.то договор аренды расторгается в общем порядке А общий порядок согласно ст619 ГК РФ это расторжение договора путем подачи иска в суд при наличии оснований предусмотренных этой статьей

Может есть какие нибудь просто штрафы за то что мы расторгаем досрочно?Законодательством не предусморены штрафы в этой ситуации

Добрый вечер Алексей!

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе Арендодателя предусмотрено статьей 619 ГК РФ Статья 619 в соответствии с которой:

"По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок."

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора предусмотрено статьей 620 ГК РФ:

"По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования".

Если в Вашей ситуации не имеется законных оснований для расторжения договора, создайте Арендатору такие условия пользования арендованным имуществом, чтобы он сам захотел расторгнуть с Вами договор аренды (увеличте арендную плату, отключите в связи с аварией коммуникации и т.д.).