С другой - что теперь делать моей подруге - переезжать в однокомнатную?

Вопрос №92129 из г. Санкт-Петербург
опубликован 23.05.2003, 11:46

У подруги трехкомнатная приватизированная квартира, принадлежит на равных правах ей, ее отцу и сыну. Отец после смерти мамы дочь и внука знать не хочет, живет у новой жены и т.д. Недавно заявил, что хочет продать свою комнату, т.к. ему нужны деньги. Подал в суд, чтобы сделать квартиру коммунальной (а две комнаты в ней смежные). Подруга предложила просто обменять ее на простенькую двушку, а доплату отдать ему. Он сначала согласился, а потом потребовал ровно треть стоимости квартиры. С одной стороны, это его право. С другой - что теперь делать моей подруге - переезжать в однокомнатную? Да еще в не очень хорошую, потому что хорошая в Питере стоит столько же, сколько двушка-брежневка, которую она хотела. Да, подруга мама-одиночка, работает медсестрой. На хлеб им хватает, потому что она берется за любую дополнительную работу, но на доплату отцу точно ничего нет. Что в такой ситуации можно сделать? Единственное, что могу сделать я, оплатить адвоката (и то соврав, что нашла бесплатного, иначе она не согласится)... Но есть ли вообще шанс как-то решить вопрос?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Калашникова Екатерина Евгеньевна

Адвокат Москва, стаж 6 лет

5.0 2074 отзывa

Не совсем, к сожалению, согласна с предыдущим юристом. Принудительный размен возможен ТОЛЬКО в отношении неприватизированных квартир (ст.68 Жилищного кодекса РФ). В принципе, конечно, отец Вашей подруги может обратиться и в суд. Однако в соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ суд может при обязать остальных участников долевой собственности выплатить другому собственнику компенсацию только в том случае, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. У отца довольно-таки значительная доля. Кроме того, если ребенок несовершеннолетний, вряд ли суд пойдет на то, чтобы обязать его выплачивать деду деньги за его часть собственности!! С уважением,

24.05.2003, 15:45

Огромое спасибо за квалифицированный совет!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 12 часов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 68. Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма

8 800 505-91-11

ДЛя того, чтобы заставить Вас принудительно переехать куда-нибудь, отцу прийдется подобать и предложить массу вариантов, которые могут быть отвергнуты по ряду причин, т.к. не будут устраивать ответчиков. Единственное, что он может сделать, это выделить свою долю, если такое возможно с учетом планировки квартиры, т.е получить в отдельную собственность одну комнату и ее продать. Но в любом случае такой суд может тянуться достаточно долго, и если он хочет решить вопрос быстрее, должен быть готов на компромисс. Если в квартире имеется несовершеннолетний ребенок, нужно заявить ходатайство о привлечении к участию в деле органа опеки и попечительства, который будет контролировать, чтобы права ребенка не нарушались. Он не даст возможности уменьшить долю, принадлежащую ребенку, тем самым будет на Вашей стороне. В результате в процессе будет участвовать достаточно грамтоный специалист, который поможет Вам.

23.05.2003, 23:58

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста