ООО 1 продало землю под застройку ООО 2 - покупателям квартир предлагается размежевание участков и возврат денег

Question

ООО 1 заключило предварительные договора на покупку квартиры с физ лицами. Земельный участок под застройку принадлежал ему же. Начать строительство не получилось. Землю ООО 1 продало по Дкп ООО 2, где тот же директор и учредитель. Теперь ооо 2 хочет предложить людям размежевать участки и продать их и вернуть деньги обратно людям. И оформить предварительные договора на землю, гарантии возврата денег.
 1.Как оформить документально отношения между ооо 1 и ооо 2.
2. Как оформить отношения с людьми.

Удалено · Accepted Answer

1.Как оформить документально отношения между ооо1 и ооо2?
Отношения уже оформлены ДКП.

2. Как оформить отношения с людьми.
Согласно ГК РФ: Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ГК РФ: Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

1. Нужно заключить соглашение. 2. С людьми также - только дополнительные соглашения (ст. 421, 450 ГК РФ) Т.е. в любом случае требуется согласие этих людей, поскольку они прямо в этом заинтересованы и их права могут быть нарушены.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

1. Никак. 2. Нужно внести изменения в договора по соглашению сторон согласно ст. 450 ГК РФ (Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон), заменив сторону в каждом договоре. И после продажи земли вернуть им деньги.

Удалов Геннадий Леонидович · Answer

1. Оформить отношения между ООО1 и ООО2 исходя из содержания вопроса и смысла гражданского законодательства не получится, т.к. нет существа правоотношения. 2. Заключить дополнительные соглашения по изменению договоров с физическими лицами по замене сторон(ст. 450 Гражданского кодекса).

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

Все отношения надо оформить договорами соответствующими ст420-422 гк РФ и которые трактуются по правилам ст431 гк рф

Григорьев Михаил Юрьевич · Answer

Уважаемый Алексей! Здравствуйте! Вариантом может быть: расторжение предварительных ДКП и возврат людям денежных средств. Касательно же ООО 2 - пусть сам собственник ЗУ делит на допустимо возможное и оформляет продажу ЗУ физическим лицам по ДКП. По уму надо въезжать более серьезно (при этом анализирую документы).

ООО 1 продало землю под застройку ООО 2 - покупателям квартир предлагается размежевание участков и возврат денег

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

ООО 2 хочет продать участки, купленные у ООО 1, зачетом предоплаты за квартиры. Может ли сделка быть оспорена?

Возможен ли безвозмездный и бессрочный договор аренды земельного участка между физическим лицом и ООО для строительства

Как оформить договор передачи помещения от фирмы ООО к учредителю-заемодателю и его регистрация в росрейестре?

Физическому лицу необходимо вернуть предоплату за дом и земельный участок - как это сделать?

Может надо заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка?

Проблема доступа к земельному участку - что делать, если физическое лицо продает межучастковые проезды?

Необходимость регистрации договоров займа между физическими лицами с залогом движимого и недвижимого имущества

Как вернуть деньги физическому лицу по договору займа с ООО на общей системе налогообложения

Как ООО 1 пытается сохранить собственность на землю и избежать исков в суд на основании предварительных договоров

Ответственность директора-учредителя ООО за кредит и забирание недвижимости

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59