Возможность продажи земельного участка с незавершенным строительством без оформления собственности и межевания - вопросы и рекомендации

Имеем земельный участок (ИЖС), переделываем свидетельство о пожизненно-наследуемом владении на свидетельство о праве собственности на земельный участок (как ранее учтенный без проведения межевания). На участке имеется объект незавершенного строительства+ пакет документов на него в старом формате: технический паспорт, разрешение на строительство, проект дома. Желаем данное имущество, т.е. участок с недостроем продать. Вопрос в следующем: возможна ли сделка без оформления данного недостроя в собственность с предшествующей этому процедурой межевания участка, получением строительного и в последствии кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства, но и не обманывать регпалату об отсутствии на участке объектов недвижимости. Спасибо за ответ.