Сделка с покупкой квартиры у родственников - возможность избежать налога согласно новому закону?

Вопрос №9279205 из г. Москва
опубликован 29.12.2015, 16:46

Покупаем квартиру у родственников документы менее трех лет в собственности, оформляем сделку за миллион рублей. Однако с Нового года выходит закон, согласно которому сделку за миллион не оформишь и в любом случае будем платить налог. Оформляем ипотеку, банк идет на такие условия, однако сотрудники банка выяснили, что если договор купли-продажи подписан этим годом, а зарегистрирован будет уже в следующем, налог мы все-равно платить не будем. Правда ли это?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Москалева Марина Геннадьевна

Юрист Москва

4.8 1724 отзыва

Да, действительно, юристы Банка правы раньше на основании

п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считался заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом.

п. 2 ст. 558 ГК РФ Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Но после 1-го марта 2013 года договоры купли-продажи недвижимости стали считаться заключенными с момента подписания. Таким образом регистрирующие органы регистрируют не Договор, а переход права собственности. Поэтому, если Договор будет заключен (подписан) в 2015 году, то изменения в Налоговом законодательстве, вступающие в силу с 01.01.2016 его не коснуться. Так что можете не волноваться