Спор о задатке в форме расписки и возможность выигрыша суда по ст. 380 - мнение эксперта.

Здравствуйте!

На мой взгляд, взыскать с Вас задаток в двойном размере по ст 381 Гражданского кодекса РФ у покупателя не получится, поскольку у Вас не был согласован и определен срок заключения основного договора купли-продажи.

Задатком эту сумму считать нельзя, поскольку не было заключено договора, а вот как возврат аванса может потребовать.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Статья 380 ГК РФ. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

.

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Уважаемый Баладжи, я в предыдущим вашем вопросе уже отвечал, а именно:В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а согласно ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

Согласно ч.2 ст.429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ задаток является способом обеспечения исполнения обязательства, и в соответствии с п.3 данной статьи недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом.

Поскольку предварительный, основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, то есть основное обязательство отсутствует, то отсутствует и обеспечительное обязательство, то есть соглашение о задатке считается незаключенным и полученная сумма является в силу п.3 ст.380 ГК РФ не задатком, а авансом. Следовательно, указанная сумма в соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ, является неосновательным обогащением, и должна быть возвращена.

ДАННАЯ ФОРМУЛИРОВКУ Я ПРИВЕЛ ИЗ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ , КОТОРОЕ БЫЛО Я ПОДАВАЛ В СУД. СУД ВЫНЕС РЕШЕНИЯ В НАШУ ПОЛЬЗУ , Т.Е. ЭТО ОСНОВАНА НА СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ.

ПИСЬМЕННОГО ДОГОВОРА У ВАС НЕТ, ПОЭТОМУ И ПЕРЕДАННАЯ СУММА ЯВЛЯЕТСЯ ТОЛЬКО АВАНСАМ( НЕ СМОТРЯ НА ТО ЧТО В РАСПИСКИ ОНА УКАЗАНА КАК ЗАДАТОК).

ИЗ ВАШИХ ПОЯСНЕЙ СЛЕДУЕТ ЧТО ОТ ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА ОТКАЗАЛСЯ ИМЕННО ПОКУПАТЕЛЬ. ФАКТ ЗВОНКОВ НИ КАК НЕ ПОДТВЕРЖДАЕТ ЧТО ВЫ ВИНОВНЫ В ТОМ ЧТО СДЕЛКА НЕ СОСТОЯЛАСЬ.

ВАМ НЕОБХОДИМО ОБРАТИТЬСЯ К ПОКУПАТЕЛЮ С ПРЕТЕНЗИЕЙ О ПОНУЖДЕНИИ К ЗАКЛЮЧЕНИЮ ДОГОВОРА.

ЧТО КАСАЕТСЯ СРОКОВ- ВЫ ПОЯСНЯЛИ ЧТО В РАСПИСКИ СРОК ЗАКЛЮЧЕНИЕ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА НЕ БЫЛ ПРОПИСАН. ЕСЛИ ЭТО ТАК ( И ГОД С МОМЕНТА НАПИСАНИЯ ВАМИ РАСПИСКИ НЕ ПРОШЕЛ) ВЫ МОЖЕТЕ ТРЕБОВАТЬ О ПОНУЖДЕНИИ К ЗАКЛЮЧЕНИЮ ДОГОВОРА.

повторюсь ни каких доказательств того что вы сорвали договор нет. обязанность доказать данные обстоятельства должен покупатель.

ВАША ПОЗИЦИЯ В СУДЕ - РАСПИСКУ ПИСАЛИ, В ТЕЧЕНИИ ГОДА ОБРАТИЛИСЬ К ПОКУПАТЕЛЮ О ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА, А ПОКУПАТЕЛЬ ОТКАЗАЛСЯ. НИ О ЧЕМ ИНОМ ВАМ ГОВОРИТЬ БОЛЬШЕ НЕ НАДО.

Т.Е ВАМ НЕОБХОДИМО ЗАЯВЛЯТЬ ВСТРЕЧНЫЙ ИСК О ПОНУЖДЕНИИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА.

И НАКОНЕЦ ПРЯМОЙ ОТВЕТ НА ВАШ ВОПРОС- СУММА ЯВЛЯЕТСЯ АВАНСОМ, ЧТО ПОДТВЕРЖДАЕТСЯ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКОЙ.

ВАШЕЙ ВИНЫ В СРЫВЕ СДЕЛКИ НЕТ, НАОБОРОТ ВЫ СОВЕРШАЛИ ДЕЙСТВИЯ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИИ СДЕЛКИ, И СОВЕРШИЛИ ИХ В СРОКИ( Т.Е. В ТЕЧЕНИИ ГОДА) И НА ЭТОМ ВЫ ДОЛЖНЫ НАСТАИВАТЬ.

Если не было договора купли-продажи ,то не было и задатка так как задаток обеспечивает исполнения договора.В случае судебного заседания передача денег будет признана авансом.Деньги придется вернуть в той сумме которой они вам передали.

Согласно условиям расписки, она действительно является договором задатка, тут вопрос только в том по чьей вине сделка была сорвана. Т.к. в расписке не указан срок в течении которого должны были заключить договор, вы можете в суде ссылаться на то, что у вас документы в это время находились в Росреестре и следственно аппонент преднамеренно в это время направил вам претензию, как вы уже говорили чтобы получить двойную сумму. Так же в вашу пользу тот факт, что вы не отказывались от сделки, у вас просто не было возможности (отсутствовали документы) совершить сделку на тот момент, а далее когда уже сообщили им , что готовы совершить сделку покупатель сам отказался, т.е. сделка сорвалась по вине покупателя, соответственно вы не обязаны согласно ГК РФ возвращать задаток.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 13.07.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 29.12.2015)

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Оппонент написал, что больше не может ждать и не будет брать участок. Это прислали по СМС. Суд примет к сведению. Я тоже всё время приглашал на сделку по СМС. Они на телефон не отвечают. В Претензии также оппонент не написал четко, что отказывается. Он просто пишет, что якобы я нарушил условия расписки тем что я не готов когда у него были деньги) и требует возвратить в двойном размере до 9 января в ультимативной форме.

Спасибо за уточнение и объяснение. Сколько будет стоить Ваша помощь в составлении письма ? Также вопрос -почти все все советуют вернуть деньги оппоненту, да бы не попасть под ст. 1102. Они не отвечают на звонки, иногда На СМС отвечают. Можно ли просто вернуть почтовым переводом не спрашивая его согласие ?