Как зарегистрировать строительство второго жилого дома на земельном участке в селе - необходимые документы и права владельца

Татьяна Куприяновна,

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть призвано судом за лицом, осуществившем ее, при условии, что сам участок будет в установленном порядке предоставлен этому человеку под возведенную постройку. Если же оформить землю на данное лицо невозможно, закон предусматривает другой вариант.

В той же статье сказано, что суд может признать право собственности на самовольную постройку за другим лицом, у которого есть право пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или собственности на данный участок. В этом случае, получив право собственности на постройку, он должен возместить в размере, определенном судом, расходы на ее возведение лицу, построившему данный объект.

Те, кто осуществил без необходимых разрешений строительство на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности и свободном от прав на него третьих лиц, тоже могут обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

Суд может не признать права собственности на самовольную постройку, если ее сохранение нарушает интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, если использование земельного участка, занятого самовольной постройкой, не соответствует целевому назначению и (или) его разрешенному использованию, а компетентным органом отказано в его переводе и (или) изменении разрешенного использования.

Какие документы необходимы при строительстве дома?

Кроме прав на земельный участок и разрешения на строительство необходимо получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. Оно удостоверяет выполнение строительства (реконструкции, капитального ремонта) в полном объеме согласно разрешению на строительство, а также соответствие построенного объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Разрешение на ввод в эксплуатацию выглядит как акт приемочной комиссии о вводе объекта в эксплуатацию. Чтобы его получить, застройщик обязан подать заявление в тот орган, который выдал разрешение на строительство. К заявлению необходимо приложить документы, примерный перечень которых указан в п. 3 ст. 55 ГрК РФ.

Окончанием строительства, в том числе и легализации самовольной постройки, является государственная регистрация права собственности на земельный участок под объектом недвижимого имущества и на сам объект.

Здравствуйте! Да, Вы имеете право возвести второй индивидуальный жилой дом. Для того чтобы получить разрешение на строительство Вам необходимо собрать документы согласно ч.9 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, а именно:

1. заявление на имя мэра города с просьбой выдать разрешение (в свободной форме)

2. схема планировочной организации земельного участка ( можете заказать в любой проектной организации)

3. градостроительный план земельного участка ( на основании заявления мэру города. БЕСПЛАТНО!)

4.правоустанавливающий документ на землю.

Проект на дом представлять не обязательно., в силу п.9. ст.51 ГрК РФ.

До тех пор пока земельный участок, на котором находится "первый" дом не будет разделен, то построить законно Вам вряд ли удастся.