Варианты сдачи в аренду 100 кв. м. площади с регистрацией договоров в ЕГРП и без новых кадастровых паспортов.

Никаких особенных договоров или разделения общей площади на два кадастровых паспорта не требуется, в договоре указывайте площадь в 50 кв.м., в качестве приложения к договору укажите экспликацию из кадастрового паспорта, на этой экспликации и указывайте ту площадь которую сдаете под алкоголь.

Такие договора делал не раз и ни у одной контролирующей инстанции (в том числе и у Росреестра) никогда никаких вопросов не возникало

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ

(ред. от 29.12.2015)

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)

статья 26 п. 3. В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

Согласно ст.16

22 ноября 1995 года N 171-ФЗ

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕГУЛИРОВАНИИ ПРОИЗВОДСТВА

И ОБОРОТА ЭТИЛОВОГО СПИРТА, АЛКОГОЛЬНОЙ И СПИРТОСОДЕРЖАЩЕЙ

ПРОДУКЦИИ И ОБ ОГРАНИЧЕНИИ ПОТРЕБЛЕНИЯ (РАСПИТИЯ)

АЛКОГОЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ

6. Организации, осуществляющие розничную продажу алкогольной продукции (за исключением пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи) в городских поселениях, должны иметь для таких целей в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более, стационарные торговые объекты и складские помещения общей площадью не менее 50 квадратных метров, а также контрольно-кассовую технику. Указанное требование не распространяется на крестьянские (фермерские) хозяйства.

Поэтому сдавайте арендатору 50 кв.м., остальную часть площадей используйте по своему усмотрению.