Как лучше оформить собственность на земельные участки - дарственная или наследование?

Моя мама владеет двумя учасками по 6 соток в Ленобласти. Участки приватизированы. Один (назовем его "участок №1")она получила по дарственной от отца (они в разводе), а второй - соседний (назовем его "участок №2")-приобрела. Вернее "приобрела" - это не совсем правильное выражение - это называется "право собственности на землю". На участке № 1 мама построила кирпичный двухэтажный дом, в котором вся наша семья благополучно отдыхает летом. Мама хочет, чтобы по праву наследства потом один участок остался мне, а второй - моей родной сестре. Кому какой она предоставила решать нам. Мы с мужем рассудили, что сестра, находясь в разводе, растя одна ребенка и не имея на данный момент перспектив на серьезные заработки, что мы как-нибудь построимся сами, сестре пусть достается земля с готовым домом, и с маминого и сестриного согласия стали на участке №2 строиться. Сейчас там уже стоит хороший фундамент. Вложений строительство требует немалых и меня стал волновать вопрос: если когда-нибудь встанет необходимость действительно решать вопрос собственности по праву наследования, не возникнет ли проблем, может лучше оформить сейчас дарственную маме на меня на участок № 2 во избежание неприятностей или я напрасно беспкоюсь, ведь мама согласна (и даже сама является инициатором) на любое решение, касающееся документов, лишь бы в результате обе её дочери получили вышеуказанные участки. Скажите, пожалуйста, в данной ситуации лучше оформлять дарственную сейчас или "расслабиться" и пусть все идет своим чередом, а там уж решать эти вопросы, когда дойдет дело до наследства (Дай Бог здоровья и долгих лет моей маме!). Если Вы считаете целесообразным оформлять дарственную, то хотелось бы знать подробности этой процедуры. Да, вот, еще: ни дом, ни фундамент ни в каких ГБР не зарегистрирован (не знаю, имеет ли это значение в данной ситуации). Заранее спасибо за ответ.