Снял квартиру с договором на год, но без предупреждения меня просят покинуть жилье - могу ли я подать на них в суд?

Question

Снимаю квартиру с заключенным договором на год (с возможностью пролонгации) и есть подпункт про предупреждении за 20 о съезде от наймодателя\нанимателя. Договор был составлен при свидетелях. Теперь по делу.
28.12 утром попросили съехать с квартиры незамедлительно, вечером позвонили и извинились. 06.01 повторяется история от 28.12. Сегодня 07.01 уже звонит мужчина (собственником квартиры является девушка и все ее данные записаны в договоре, так же домовая книга присутствовала при подписании договора) и говорит, что будут подавать на меня в суд или иные проблемы с полицией из-за того, что не освобождаю квартиру и буду платить им штраф. Из-за этого меня всего трясет (физически) и не могу успокоится никак. Обязательный платеж будет 20.01 оплата была вперед. Вопрос у меня к вам таков.
Могу ли я подать на них в суд за не исполнение договора и причинение морального вреда? При звонках присутствовали свидетели. В первый раз друг, а во второй уже с женой.

ПС: 06.01 заходи из полиции и говорили, что ищут хозяйку квартиры за неуплату кредитного договора.

Устарханов Махмуд Устарханович · Accepted Answer

Доброй ночи, Дмитрий! Согласно ч. 1 ст. 151 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Исходя из описанного вами нельзя сделать однозначный вывод о том, что нарушены ваши неимущественные права (честь, достоинство, репутация и т. д.). Законом, компенсация за неправомерные требования о расторжении договора, также не предусмотрено. Следовательно, такой иск бесперспективен! Не зная содержания договора, не стану комментировать насколько неправомерны действия ваших контрагентов. При этом отмечу, что наниматель вправе требовать расторжения договора в любое время, с предупреждением наймодателя за три месяца. Наймодатель такое право может реализовать исключительно в судебном порядке (ст. 687, 688 ГК РФ)

Снял квартиру с договором на год, но без предупреждения меня просят покинуть жилье - могу ли я подать на них в суд?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Таким образом я заплатил за месяц, а следующий месяц сказал что буду жить всчет задатка...

Как разрешить ситуацию, когда Наниматель не может предупредить Наймодателя о съезде за 30 дней?

Когда приняли решение продать квартиру, арендателям была предложена альтернатива, но они отказались.

Как вернуть зачисленные в аренду деньги после расторжения договора найма?

Неожиданный исход - арендатор собирается съехать без предупреждения, отказывается платить ущерб в арендованной квартире

Может ли хозяин квартиры препятствовать съезду жильцов без указания их личных данных в договоре аренды?

Как защититься от выселения, если квартира оформлена на маленькую дочку хозяйки, чьи материнские права лишают через суд?

Необходимость возврата залога при отсутствии регистрации договора и задержке в предупреждении о съезде

Наймодатель отказывается выплатить штраф за досрочное расторжение договора - как защитить свои права и подать иск?

Юридическая сила договора найма квартиры, в котором указана неправильная фамилия нанимателя и наймодателя

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59