Проблема с продажей доли в доме из-за расхождения площади - как решить вопрос?

Можно выделить свою долю в натуре в виде квартиры.

Ст. 252 ГК РФ указывает:

"При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества."

При этом всегда можно внести изменения в ГКН.

Можно ли нам по суду сейчас выделиться в квартиру если в гкн данные уже стоят с большей площадью и как это все отразиться на зем участке, разделить участок не получиться 3 сотки.

---можно пробовать выделить долю посредством дорогостоящей строительной экспертизы (при несогласии собственников) просите суд её назначить. согласно ст. 79 ГК РФ.

Статья 79. Назначение экспертизы

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 79]

1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

ваша ситуация возникла из- за недобросовестных действий соседки, которая не выполнила все действия. в связи с тем что после изменения данных дома( увеличить площади) у вашей соседки появилась обязанность по предоставлению и внесении изменений в документы. Данная обязанность не была выполнена.

в связи с чем советую вам написать претензию с требованиями о приведения документов в соответствия. Если ваши требования не будут выполнены вы в судебном порядке требуйте обязать вашу соседку привести документы в соответствия, кроме того вы на основании ст.15 ГК РФ имеет права требовать возмещение вам убытков, при наличии таковых

Выделите свою долю в натуре через суд согласно ст.252 ГК РФ,а затем проведите перерегистрацию своей доли на основании суд.решения.

То есть мы выделимся в квартиру независимо от того что она на учет поставила большую площадь? а перераспределение долей нужно будет делать? у нее же площадь больше стала

Был суд в котором мы дали ей разрешение на строительство, в суд подавали мы на нее так как у нас стена начала рушиться, но адвокат посоветовал нам мировое и дать ей разрешение. Теперь в гкн она внесла данные по увеличенной площади и все дальше не оформляет, говорит что оформит дальше за наш счет, то есть видимо ждет что мы в суд на нее подадим, совсем незнаем что делать дальше(( если оформим сейчас ее пристрой также в долевое то у нас доли изменяться (у нее станет больше в два раза) и зем участок у нее тоже увеличиться соразмерно доли в доме.