В одной из передачь по ТВЦ уверяли

Уважаемый Владимир.

Заключая с Вашей сестрой договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 Гражданского кодекса РФ), Вы тем самым, передаёте право собственности на квартиру сестре, и взамен в соответствии с условиями договора будете вправе рассчитывать на получение пожизненного содержания, выраженного либо в денежной форме и составляющего не менее 2 МРОТ, либо в натуральной форме. Согласно условиям договора, обязанность рентоплательщика по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним (п. 1 ст. 602 ГК РФ).

Договор пожизненного содержания с иждивением, подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации в территориальном отделе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При условии соблюдения формы сделки и надлежащем исполнении его условий, у Вас не должно возникнуть опасений по поводу возможности оспаривания данного договора со стороны Ваших родственников.

Право собственности на квартиру Ваша сестра приобретёт с момента государственной регистрации договора, поэтому квартира не будет впоследствии (после открытия наследства) являтся объектом наследования, соответственно платить налог на имущество, перходящее в порядке наследования или дарения Вашей сестре будет не нужно.

Если же Вы ведёте речь о договоре дарения квартиры, то он не может быть заключён Вами на условиях договора пожизненного содержания с иждивением, поскольку, кроме обязанности одаряемого принять дар (квартиру), договор дарения не налагает на одаряемого обязанности по содержанию дарителя.

Договор дарения недвижимого имущества может быть совершён в простой письменной форме, но также, как и договор пожизненного содержания с иждивением, он должен пройти процедуру государственной регистрации. В случае, если Ваша сестра не зарегистрирована в данной квартире и фактически с Вами не проживает, ей будет необходимо уплатить определённую сумму налога на имущество, перходящее в порядке дарения, исчисленную исходя из стоимости квартиры.

Если же сестра зарегистрирована и проживает вместе с Вами, она будет освобождена от уплаты данного налога

С уважением, Косов Сергей Анатольевич.