Вопрос об обременении земельного участка после покупки - возможность сохранения и потенциальные риски

Вопрос №9338941 из г. Санкт-Петербург
опубликован 09.01.2016, 22:33

Question

Хотим купить земельный участок. В кадастровом паспорте в Сведениях о частях земельного участка и обременениях написано имя предыдущего собственника, который на данный момент уже умер. Такая запись появилась в кадастровом паспорте, видимо, из-за того, что нынешний хозяин при оформлении дома брал выписку из похозяйственной книги на предыдущего владельца. Сохранится ли такое обременение, если мы купим дом. И чем оно вообще опасно?

Кириллов Андрей Владимирович · Accepted Answer

Сведения о правах содержатся исключительно в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Актуальность регистрации в БТИ окончена с момента образования уполномоченного государственного органа в 2000 году. С 2011 года согласие второго супруга по сделкам с недвижимость не обязательно. Все сделки купли-продажи подлежат государственной регистрации в Росреестре. Заверение нотариусом сделки, все равно вытекает в необходимость ее государственной регистрации. Запросите через МФЦ или кадастровую палату (уполномоченное государством лицо по приему и выдаче документов) сведения по регистрации прав на земельный участок (можно по адресу, можно по кадастровому номеру) и все сведения будут отражены в этом документе. Вообще при сделке купли-продажи данный актуальный по срокам документ должен предоставить покупателю продавец. В нем так же будут отражены и обременения, если таковые есть на объекте недвижимости.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемая Анна г.С-Петербург !

Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:

- ЗУ присвоен кадастровый номер;

- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт

- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.

Если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).

Удачи вам

Вопрос об обременении земельного участка после покупки - возможность сохранения и потенциальные риски

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Истечение временного характера сведений о частях земельного участка - объяснение и значения

Истек срок временного характера сведений о земельном участке - вопросы и ответы

Как понять выписку егрн при покупке земельного участка?.

Проблемы с переводом земельного участка на себя - обременения и необходимость судебного разбирательства

Проблема с земельным участком - что делать при наличии собственности на дом?

Ограничения прав на земельный участок по Земельному кодексу Российской Федерации

Сложности при оформлении земельного участка с записью об ограничениях права на объект недвижимости.

Оформление права собственности на старый дом и земельный участок по похозяйственной книге

Продам дом и участок в наследство, наличие обременения на участок вызывает вопросы

Как понимать выписку из росреестра при покупке дома - ограничения и обременения недвижимости

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59