Кто может помочь с оформлением наследства для инвалидного сына в детском интернате?

Помогите, пожалуйста, распутать ситуацию:

Сын-инвалид был помещен в Детский Дом - Интернат в связи с психическим заболеванием. Весной прошлого года ему исполнилось 18 лет и его через суд признали недееспособным. Сейчас стоит вопрос о его переводе во взрослый интернат, но:

1. Он является собственником 1\4 части квартиры (еще собственники я, муж и старший сын),

2. Умер его отец, мой муж, и сын так же является наследником, не вступившим в наследство.

В органах опеки говорят, что нужно оформить договор доверительного управления на долю сына, а для этого нужно разделить наследство.

Вопрос в следующем: кто на данный момент может поставить за сына подпись у нотариуса, чтобы завершить процедуру вступления в наследство? Детский Интернат отказывается ехать, говоря, что они были опекунами только до 18 лет. А новый опекун будет только после перевода во взрослый интернат. И будет ли взрослый интернат, как опекун, иметь какие-либо права на долю сына? Опека говоит, что никаких прав у интерната не будет, а в юридической консультации говорят, что содержание сына на полном гособеспечении подразумевает, что доля сына попадает под договор ренты и потом перейдет к интернату. Кто из них прав и как нам решить проблему с наследством? И не лишимся ли мы в конечном итоге квартиры, поместив ребенка в интернат на полное гособеспечение?