Ипотека с бывшей женой - как решить проблему с невыплатой кредита и получить свою долю квартиры?

В 2005-м году взял ипотеку. Свои обязательства по кредиту выполняю безупречно. Ипотеку брал с бывшей супругой. Сейчас развелся. С бывшей есть ребенок 12 лет. Платить нужно до 2014 года. Доля не выплаченного долга где-то 20% от стоимости квартиры. Собственность совместная, бывшая - созаемщик. Бывшая жена сейчас живет в ипотечной квартире и уходить никуда не собирается. Платить тоже не собирается. Ипотеку плачу я. Даже комуналку плачу я. В квартире той я с ней жить не могу, снимаю квартиру. Финансово ипотека плюс съем - это достаточно тяжело. Вопрос - что делать в такой ситуации? Конечно, я могу перестать платить или платить только половину. Банк продаст квартиру. Меня бы такой вариант даже устроил. Но неправильно это. И кредитную историю себе испорчу, а мне еще предстоит жилье себе покупать. Бывшая на контакт не идет, никакие соглашения с ней не возможны. Полный неадекват. Меня устроили бы любые варианты, в которых я получу свою долю или хотя бы ее часть. Цель - избавиться сейчас от бремени, с которого я не имею вообще ничего, что бы можно было снова подумать о жилье уже для себя. Вот и вопрос - что тут можно сделать? Можно ли выделить по суду доли, что это даст? Можно ли разделить долг, что бы платить 50%? Можно ли что-то сделать, что бы банк захотел продать квартиру, но в то же время не испортить с банком отношения?