Жек требует косметический ремонт в старой квартире, но наша квартира не пригодна для жилья - как решить ситуацию?

Нина, насколько я понимаю, кв-ра , которая освобождается Вами - муниципальная?..

В данном случае действия ЖЭКа, который явл. "Наймодателем" - неправомерны.И вот почему:

Согл. подп.3, п.2, ст 65 ЖК РФ "..,Наймодатель обязан....осуществлять кап. ремонт жилого помещения."

согл.п.1 ст66 ЖК РФ "...несет ответственность предусмотренную законодательством, за ненадлежащее исполнение своих обязанностей..".

согл.п.2, ст.66 ЖК РФ " При неисполнении или ненадлежащем исполнении.....обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения.......,наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением,...либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения....., либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя." Т.Е перед Вами ЖЭК тоже не выполнил своевременно свои обязательства по проведению ремонта и Вы можете с них взыскать.

Проще говоря, ЖЭК уклоняется от своих прямых обязанностей и хочет свои обязательства оплатить из Вашего кармана.

У Вас, как у нанимателя тоже есть свои обязательства, согл. ст 67 ЖК РФ, в частности подп. 3 и4, п.3, ст 67 ЖК РФ, где говорится, что Вы должны ".. поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.... и проводить ТЕКУЩИЙ ремонт жилого помещения".

Однако, по Вашим словам жилье находится в состоянии , требующем именно КАПИТ. РЕМОНТА,а никак не текущего косметического! ...

Напишите в ЖЭК заявление, с требованием выдать Вам документы на новую кв-ру.Заявление - в 2-х экземплярах, второе, подписанное нач. ЖЭКа-у Вас.Укажите ,что их требования считаете незаконными, обязательства( по ремонту д/ Вас)- невыполненными, что в случае дальнейшего нарушения закона- встретитесь с ними в суде, где согл. ст 66 ЖК РФ, взыщете " по полной",а также можете подать жалобу на действия ЖЭКа в органы Муниципалитета, где укажите, что действия работников считаете прямым вымогательством, по принципу:" Оплатишь - подпишем!" И не бойтесь, пишите смело!.А еще лучше "заказным письмом с уведомлением".Удачи!.