Что делать если банк передумает и не даст покупателям ипотеку или они вдруг откажутся найдя другой вариант?

Вопрос №943065 из г. Санкт-Петербург
опубликован 30.01.2010, 00:41

Подруга решила продать свою квартиру в Спб. Сама живет за границей. Я имею доверенность на сдачу этой квартиры и сбор любых документов, без права продажи. Я начала показывать квартиру клиентам. Нашлись люди которые готовы купить ее по ипотеке. В банковскую ячейку они внесли 50000 рублей (как аванс, залог, задаток). Письменно это никак не подтверждено. Но на том основании что моя подруга приедет на сделку. У нас все документы готовы. Ждем только выписку из ГБР (там тоже все ок). С нашей стороны никаких проблем быть не может. Что делать если банк передумает и не даст покупателям ипотеку или они вдруг откажутся найдя другой вариант? Агент покупателей сказал "Ну, мы тогда заберем наш залог". Ячейка с двойным доступом. Т.е. эти деньги можем взять обратно только в присутствии меня и покупателя. Это правомерно? Или надо скорее заключать какое-либо соглашение, где все будет прописано?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Колначёв Руслан Николаевич

Адвокат Щелково, стаж 12 лет

5.0 648 отзывов

естественно необходимо заключить предварительный договор купли - продажи с внесением суммы аванса. предусмотреть в нем, что если сделка не происходит по вине покупателя , то в пользу продавца остается то -то то-то. вы ведь квартиру продаете, а не булку хлеба. к таким вещам нужно быть более серьезными.

30.01.2010, 00:54

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 13 минут

8 800 505-91-11

Конечно, в таком случае, лучше подстраховаться и заключить соответствующее соглашение, а также сообщить собственнику квартиры об условиях соглашения и поторопить её с приездом, либо, чтобы она выслала вам доверенность на право продажи и получения денег.

Николай Васильев

30.01.2010, 00:55

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Уважаемая Елена. Совет заключить предварительный договор (или специально-договор о задатке в связи с продажей квартиры)-это правильный совет. но вами он не может быть реализован, поскольку у вас не имеется полномочий на заключение от имени подруги вашей таких договоров (вы же сообщили, что в доверенности только полномочия по сдаче квартирый в найм или аренду). Если даже вы предварительный договор (или о залоге) заключите, такой договор будет ничтожным (т.е. недействующим, не порождающим последствий) и деньги в любом случае вернутся к тем, кто их поместил в банковскую ячейку.

30.01.2010, 09:28

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста