Как вернуть задаток после сомнительной сделки с квартирой - рассказ о странностях и возможностях через суд

Как быть, пожалуйста! Я решил купить квартиру. 30.11.15 года я посмотрел одну квартиру, она мне понравилась. И в этот же день я дал хозяйке задаток в 25000 руб. и мы подписали договор задатка. Там указали что квартиру я куплю до 7.12.15. Эту квартиру я хотел купить за счет денежных средств от продаваемой другой своей квартиры. 30.11.15 я внес задаток вечером, а 1.12.15 я узнал что моя сделка по продаже квартиры срывается, естественно понимая что до 7.12.15 я купить уже ничего не смогу, я сразу же предупреждаю хозяйку об этом. Она сказала что хорошо она ее заново будет выставлять на продажу, и как продаст вернет мне задаток, если же я продам свою квартиру раньше, то она продает ее мне. Я НЕ ОТКАЗЫВАЛСЯ покупать квартиру, просто из-за сорванной сделке по своей продаваемой квартире, я естественно не мог купить эту квартиру. Я звонил хозяйке и интересовался ситуацией почти через день, она утверждала что у нее нет покупателей. С 18.12.15 она стала скидывать звонки или не брать телефон совсем. 19.12.15 через свои связи я узнал что квартира продана, потом кое-как до нее дозвонившись, она дол последнего отрицала что ее продала, придумала историю целую, потом опять перестала брать телефон, только после того как я вышел на того кто ее купил, опять кое-как дозвонившись до нее, услышал в ответ грубость и что если я буду звонить еще я вообще не увижу этих денег. Вскоре я узнал что это квартира вообще была темная в ней прописан уголовник, который уже в 3-й раз сидит, раньше эта квартира была его, потом в тюрьме он написал довереноость на эту квартиру (непонятно зачем?). эта женщина, которая ее продает вступила в собственность 24.11.15 и в этот же день ее выставила на продажу. Очень много темного и странно. Причем все это она скрыла и говорила о том что она уже очень давно знает эту квартиру. А значит она имеет отношение и к этой серой схеме от хозяина-уголовника. И скрыла она очень многое... Вопрос в том, возможно ли через суд вернуть задаток? Есть ли надежда удовлетворения моего иска?