Юридические проблемы после попытки купить квартиру через агентство недвижимости

Пыталась купить картиру через АН. Внесла аванс, который не возвращается при отказе покупателя от сделки. Деньги отдала в ркуи агенту (есть свидетель и снизу договора ее рукой написано-получила 100000 И ФИО и подпись, паспортные данные, прописка не указана) Сегодня были переговоры. Я побоялась отдавать еще 900000 просто под гарантийку ООО, т.к. Уставной капитал этой ООО-10000 руб, и офис и юридический адрес-не совпадают. Предложила перечислить им на расчетный счет, заложить в ячейку, либо выдать мне любой финансовый документ... Предлагали только расписку и гарантийку. Иначе-сделка срывается. Но это огромный риск... я не согласилась. От покупки квартиры не отказывалась, но и просто так отдать деньги не могла... Может ли агентство ООО получать деньги от физ. лиц под расписки и гарантийки их вернуть в случае нерегистрации сделки? В договоре написано, что расчет производится за день до подачи документов, в офисе ООО. Но там нет ни кассы, ни бланков строгой отчетности... Получается, я потеряла свои 100000? Залючен договор риэлторских услуг. При отказе продавца от продажи деньги возвращаются. По поручению от продавца действует агент. Этого поручения не показали. Попытка договориться мирно-пресекалась со стороны агентов, сказали, идите куда хотите... Претензию не зарегистрировали, директора нет, звоните-записывайтесь (в общем, и небудет его похоже...) Решила идти в суд. Но что делать? Подавать иск на ООО? или на агента? Что сделать сначала? Куда отправить телеграмму? Договор действует еще 2 дня... Буду очень признательна за помощь.