Оформление покупки комнаты в общежитии через дарение - юридическая сторона и возможные риски
Вопрос №9465460
из г. Черкесск
опубликован 21.01.2016, 08:53
опубликован 21.01.2016, 08:53
Хочу купить комнату в общежитии. Что бы не собирать подписи соседей мне предложили такой вариант. Сначала какая то доля оформляется как дарение, затем оставшаяся часть выкупается. Меня волнует если я так сделаю соседи могут в суде оспорить, или это законно? Спасибо.
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте! Да, действительно при предложенном варианте, для продавца, не потребуется соблюдение права преимущественной покупки. Но вы как выгодоприобретатель (одаряемый), будете обязаны оплатить 13% НДФЛ, по договору дарения, если только дарение не будет иметь место между близкими родственниками. Так же есть опасность обращения других участников долевой собственности (соседей), в суд с иском о признании сделки договора дарения доли, недействительной в связи с её притворностью. Согласно ст. 170 ГК РФ - "Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила".
Всего доброго!
21.01.2016, 11:07
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Первый ответ получен через 4 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Да это законно, Вы как сособственник будете иметь право преимущественной покупки. При дарении согласия остальных собственников не требуется.
21.01.2016, 08:57
Юристы ОнЛайн: 81 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 233
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
28 200
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 446
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 641
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9
6 562
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
840
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9
33 983
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
2 305
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.8
44 502
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
387
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5
4 810
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
4.9
428
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
574
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Симферополь
Озереденко С.Н.
5
10 953
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Шилкунене Ю.В.
5
56
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Москва
Кондратенко О.В.
5
45
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9
16 649
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5
6 551
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.8
15 506
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.9
8 046
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Чита
Гао А.Ю.
5
96
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.5
3 790
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Челябинск
Бойко А.А.
4.8
32
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9
65 654
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Возможности продажи комнаты в коммунальной квартире - риск продажи через дарение или вариант с продажей доли соседу
Возможна ли продажа части комнаты в общежитии, полученной по дарению, чтобы избежать налога и не собирать подписи соседей?
Оформление доли комнаты в коммунальной квартире через дарение - законность, правильность и безопасность для покупателя
Ипотека на покупку комнаты в бывшем общежитии - предложение риэлтора о дарении доли и совместной покупке - выгодно или рисковано?
Договор купли-продажи или договор дарения - что выбрать при покупке комнаты в общежитии?
Возможно ли вернуть себе долю в квартире после оспаривания ее соседями в суде?
Как купить комнату в общежитии без согласия жителей - возможный путь через дарение и выкуп
Нужны ли отказы соседей при покупке приватизированной комнаты в общежитии?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут