Оформление покупки комнаты в общежитии через дарение - юридическая сторона и возможные риски
Вопрос №9465460
из г. Черкесск
опубликован 21.01.2016, 08:53
опубликован 21.01.2016, 08:53
Хочу купить комнату в общежитии. Что бы не собирать подписи соседей мне предложили такой вариант. Сначала какая то доля оформляется как дарение, затем оставшаяся часть выкупается. Меня волнует если я так сделаю соседи могут в суде оспорить, или это законно? Спасибо.
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте! Да, действительно при предложенном варианте, для продавца, не потребуется соблюдение права преимущественной покупки. Но вы как выгодоприобретатель (одаряемый), будете обязаны оплатить 13% НДФЛ, по договору дарения, если только дарение не будет иметь место между близкими родственниками. Так же есть опасность обращения других участников долевой собственности (соседей), в суд с иском о признании сделки договора дарения доли, недействительной в связи с её притворностью. Согласно ст. 170 ГК РФ - "Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила".
Всего доброго!
21.01.2016, 11:07
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Первый ответ получен через 4 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Да это законно, Вы как сособственник будете иметь право преимущественной покупки. При дарении согласия остальных собственников не требуется.
21.01.2016, 08:57
Юристы ОнЛайн: 15 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 538
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
99
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5
4 882
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
4 048
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Чебоксары
Буланкина С.Н.
5
45 829
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9
63 331
отзыв
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
185
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 721
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 23 лет онлайн
г.Самара
Литонин А. В.
5
620
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Барнаул
Зычкина Е. Н.
5
51
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Воронеж
Аникеева К. Ю.
5
189
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Феодосия
Бровко В.В.
5
440
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Возможности продажи комнаты в коммунальной квартире - риск продажи через дарение или вариант с продажей доли соседу
Возможна ли продажа части комнаты в общежитии, полученной по дарению, чтобы избежать налога и не собирать подписи соседей?
Оформление доли комнаты в коммунальной квартире через дарение - законность, правильность и безопасность для покупателя
Ипотека на покупку комнаты в бывшем общежитии - предложение риэлтора о дарении доли и совместной покупке - выгодно или рисковано?
Договор купли-продажи или договор дарения - что выбрать при покупке комнаты в общежитии?
Возможно ли вернуть себе долю в квартире после оспаривания ее соседями в суде?
Как купить комнату в общежитии без согласия жителей - возможный путь через дарение и выкуп
Нужны ли отказы соседей при покупке приватизированной комнаты в общежитии?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут