Оформление покупки комнаты в общежитии через дарение - юридическая сторона и возможные риски
Вопрос №9465460
из г. Черкесск
опубликован 21.01.2016, 08:53
опубликован 21.01.2016, 08:53
Хочу купить комнату в общежитии. Что бы не собирать подписи соседей мне предложили такой вариант. Сначала какая то доля оформляется как дарение, затем оставшаяся часть выкупается. Меня волнует если я так сделаю соседи могут в суде оспорить, или это законно? Спасибо.
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте! Да, действительно при предложенном варианте, для продавца, не потребуется соблюдение права преимущественной покупки. Но вы как выгодоприобретатель (одаряемый), будете обязаны оплатить 13% НДФЛ, по договору дарения, если только дарение не будет иметь место между близкими родственниками. Так же есть опасность обращения других участников долевой собственности (соседей), в суд с иском о признании сделки договора дарения доли, недействительной в связи с её притворностью. Согласно ст. 170 ГК РФ - "Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила".
Всего доброго!
21.01.2016, 11:07
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Первый ответ получен через 4 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Да это законно, Вы как сособственник будете иметь право преимущественной покупки. При дарении согласия остальных собственников не требуется.
21.01.2016, 08:57
Юристы ОнЛайн: 57 из 47 461 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
800
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 756
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5
4 629
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
226
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5
257
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 211
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.8
44 392
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Севастополь
Лыкова Е.А.
5
1 268
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 237
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
27 070
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9
3 208
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5
6 150
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
5
1 047
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
151 400
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Троицк
Михайлов А. Л.
4.7
88
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 6 лет онлайн
г.Волгоград
Болдырев В.С.
5
8 461
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.8
16 590
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
4.9
418
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
998
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Хоружий И.И.
4.4
2 884
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Кабишев А.А.
4.7
7 781
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.7
3 265
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.6
1 550
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 19 лет онлайн
г.Энгельс
Пожаров П.В.
4.1
4 292
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Возможности продажи комнаты в коммунальной квартире - риск продажи через дарение или вариант с продажей доли соседу
Возможна ли продажа части комнаты в общежитии, полученной по дарению, чтобы избежать налога и не собирать подписи соседей?
Оформление доли комнаты в коммунальной квартире через дарение - законность, правильность и безопасность для покупателя
Ипотека на покупку комнаты в бывшем общежитии - предложение риэлтора о дарении доли и совместной покупке - выгодно или рисковано?
Договор купли-продажи или договор дарения - что выбрать при покупке комнаты в общежитии?
Возможно ли вернуть себе долю в квартире после оспаривания ее соседями в суде?
Как купить комнату в общежитии без согласия жителей - возможный путь через дарение и выкуп
Нужны ли отказы соседей при покупке приватизированной комнаты в общежитии?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут