Какие подводные камни могут быть при покупке участка через договор дарения?

Вопрос №950155 из г. Москва
опубликован 07.02.2010, 16:27

Хотела узнать по поводу покупки участка по договору дарения: продавец хочет продать участок через договор дарения, объясняя это тем, что нужны срочно деньги, в чем могут быть подводные камни по сравнению с куплей-продажей участка? Сможет ли продавец потом расторгнуть этот договор и забрать обратно участок? Спасибо.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Колначёв Руслан Николаевич

Адвокат Щелково, стаж 12 лет

5.0 648 отзывов

Это подпадает под понятие притворной сделки- п. 2 ст. 170 ГК РФ- 2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Процедура совершения догоовра дарения и купли-продажи одни и тажа и пос рокам госрегисрации указанных договоров совпадает. В случае признания догоовра дарения недействительным вы рискуете отстаться и без земли и тем более без своих денег, так как дарение это безвозмездная сделка и принцип деньги-товар-деньги к данному виду сделки не относится.

07.02.2010, 16:35

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 7 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

8 800 505-91-11

Наталья, объяснение, мягко говоря, странное... В обоих случаях необходима будет регистрация договора (дарения) и перехода права в рег. плалате, что по времени одинаково.

А подводный камень м.б. таким,что если будут переданы деньги, то сделка дарения будет притворной, прикрывающей реальную сделку- купли-продажи. Продавец теоретически может признать ее недействительной.

Узнайте у него истинную причину такого предложения.

07.02.2010, 16:34

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемая Наталья! Вам необходимо ещё учесть, что если между Вами и дарителем нет близкого родство(пп.18.1 ст.217 НК РФ), то Вам при дарении придётся платить налог по ставке 13% от рыночной стоимости такого подарка.

07.02.2010, 17:32

Спросить юриста