Какие подводные камни могут быть при покупке участка через договор дарения?
Вопрос №950155
из г. Москва
опубликован 07.02.2010, 16:27
опубликован 07.02.2010, 16:27
Хотела узнать по поводу покупки участка по договору дарения: продавец хочет продать участок через договор дарения, объясняя это тем, что нужны срочно деньги, в чем могут быть подводные камни по сравнению с куплей-продажей участка? Сможет ли продавец потом расторгнуть этот договор и забрать обратно участок? Спасибо.
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется
Это подпадает под понятие притворной сделки- п. 2 ст. 170 ГК РФ- 2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Процедура совершения догоовра дарения и купли-продажи одни и тажа и пос рокам госрегисрации указанных договоров совпадает. В случае признания догоовра дарения недействительным вы рискуете отстаться и без земли и тем более без своих денег, так как дарение это безвозмездная сделка и принцип деньги-товар-деньги к данному виду сделки не относится.
07.02.2010, 16:35
Задать вопрос юристу
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 7 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))
Наталья, объяснение, мягко говоря, странное... В обоих случаях необходима будет регистрация договора (дарения) и перехода права в рег. плалате, что по времени одинаково.
А подводный камень м.б. таким,что если будут переданы деньги, то сделка дарения будет притворной, прикрывающей реальную сделку- купли-продажи. Продавец теоретически может признать ее недействительной.
Узнайте у него истинную причину такого предложения.
07.02.2010, 16:34
Уважаемая Наталья! Вам необходимо ещё учесть, что если между Вами и дарителем нет близкого родство(пп.18.1 ст.217 НК РФ), то Вам при дарении придётся платить налог по ставке 13% от рыночной стоимости такого подарка.
07.02.2010, 17:32
Юристы ОнЛайн: 11 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 313
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
54
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.7
2 015
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
5
460
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 120
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9
63 156
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
23
отзывa
Спросить
Юридические услуги в Москва
Раздел земельного участка
713
Раздел земельного участка в натуре
695
Составление соглашения о разделе земельного участка
727
Право собственности на землю
731
Признание права собственности на землю
743
Судебные споры о праве собственности на землю
761
Сопровождение сделок с землей
742
Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка
744
Оспаривание сделок с землей
728
Приватизация земли
697
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю
709
Определение порядка пользования земельным участком
715
Уменьшение кадастровой стоимости участка
691
Межевание земельного участка
674
Изменение категории земельного участка
676
Похожие вопросы
Важные вопросы при покупке участка после получения имущества в дар - возможные подводные камни и риск отмены договора дарения
Покупка участка по ген. доверенности или агентскому договору. Что лучше? И какие подводные камни могут быть при покупке участка.
Потенциальные риски при покупке квартиры, полученной по договору дарения от отца
Вопрос о возможности продажи садового участка после переоформления по договору дарения или изменения типа договора
Какие есть подводные камни, необходимые пункты в договоре, чтобы не кинули клиенты?
Ответы на вопросы о гарантии оплаты, возврате денег и действительности договора купли-продажи земельного участка
Что нужно знать о самостоятельной составлении договора окупле-продаже квартиры продавцом
Покупка участка с запрещением сделок и ипотекой в связи с банкротством собственника - какие риски ждут нового владельца?
Не могу понять: в чем для меня могут быть в дальнейщем подводные камни при такой форме продажи участка.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут