Продали объект, но забыли переоформить землю - как разрешить ситуацию и избежать долга?

Вопрос №9512135 из г. Исилькуль
опубликован 25.01.2016, 15:29

Question

В собственности находился объект недвижимости, Земля под объектом была оформлена в аренду с 2005 г., сроком на пять лет. В 2011 году объект продали, но землю не переоформили, спустя четыре года мне пришло письмо, что я должна 40000 рублей по договору т.к., он действующий. Как такое может быть? Объект продан а Земля у меня находится? Покупатель неоформил землю и отказывается уплатить этот долг, значит я могу сказать тому ччеловеку которому был продан объект, чтоб он забирал объект и уходил с моего участка куда захочет. Как разрешить эту ситуацию? Спасибо заранее!

Титова Татьяна Алексеевна · Accepted Answer

Елена

продать дом без переоформления земельного участка, в силу ст. 35 земельного кодекса РФ, невозможно, закон этого не допускает

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

[Земельный кодекс РФ] [Глава V] [Статья 35]

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Сейчас, обратитесь в администрацию МО, которая вам письмо пристала с начисленными платежами, что вы продали объект и в силу ст. 35 ЗК администрация должна была перезаключить договор с новым собственником

Если обратятся в суд - апеллируйте к этой статье

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Вы не должны. Это право перешло к новому собственнику. Он и должен платить (ст.210 ГК РФ)

Четоева Екатерина Анатольевна · Answer

Нет, Вы должны оплатить арендную плату, далее - как неосновательное обогащение взыскать с покупателя недвижимости.
Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Гришко Павел Игоревич · Answer

Вам необходимо было переоформить земельный участок с момента продажи. Решить данный вопрос можно только в судебном порядке, потребовав взыскать расходы с покупателя в связи с несвоевременным переоформлением, если обязанность оформления лежала по договору на покупателе, ст. 1102 ГК РФ

Продали объект, но забыли переоформить землю - как разрешить ситуацию и избежать долга?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Срок действия договора на аренду муниципальной земли истек, желание выкупить землю в собственность вызывает споры с мэрией

Неясность в правах на павильон - милиция отказывается вмешиваться

Администрация не намерена продлевать договор аренды земельного участка под мини-магазин

Как оформить землю в собственность при наличии объекта недвижимости в аренде?

Оформление земли в собственность под гаражом

Спор о необходимости оплаты аренды по договору аренды земельного участка при наличии нотариального договора купли-продажи строения

Как действовать, если павильон был продан, но договор аренды земли не был расторгнут?

Ограничения использования земли из-за отсутствия собственника - история магазина без документов на недвижимость

Собственнику объекта недвижимости отказали в предоставлении земли

Возможность перезаключения договора аренды на землю физическим лицом после покупки коммерческой недвижимости у ИП

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59