Продажа квартиры по наследству при женатости - права супруга на новую собственность

Советую заключить у нотариуса брачный контракт, в котором будет сказано, что приобретенная в период брака квартира будет принадлежать только Вам.

Да, будет. Имущество, купленное в браке попадет в режим совместной собственности супругов. Чтобы этого избежать заключите брачный договор. Содержание брачного договора обсудите со своим юристом, адвокатом.

Андрей!

Нет не будет , если Вы оставите все документы, подтверждающие продажу и покупку ....

Единственное, если потом за счет совместных средств будут сделаны существенные улучшения ... (н-р ремонт и пр..) ваша жена сможет признать это совместной собственностью...

АБ

Постановление Пленума Верховного Суда РФ

"О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака"

......Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

И еще раз.

Имущество, приобретенное в браке попадает в СОВМЕСТНУЮ собственность супругов, причем вне зависимости от того, на чье имя оно приобретено или кем из супругов внесены денежные средства. Это ЗАКОННЫЙ режим имущества супругов. Изменить его можно БРАЧНЫМ ДОГОВОРОМ.

Если этого не сделать, то предстоит ДОКАЗЫВАТЬ в суде обратное (что имущество приобретено на личные средства одного из супругов и не является совместно нажитым). Сделать это будет достаточно сложно (при определенных обстоятельствах и вообще невозможно).

Уважаемый Андрей, я полностью согласен с коллегами, которые считают, что на новую квартиру будет распространяться режим совместной собственности (ст.34 СК РФ), однако, существует ряд способов обойти этот режим:

- заключить брачный договор, который должен быть нотариально удостоверен (ст.41 СК РФ);

- получить новую квартиру в дар (т.к. согласно нормам ст.36 СК РФ Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам , является его собственностью).

Следовательно купить квартиру может Ваше Доверенное лицо (например, родственник), а потом подарить Вам. Минусом этой схемы является включение в схему Доверенного лица, действия которого Вы не подконтрольны Вам, однако и здесь можно защититься заключив договоры с этим Доверительным лицом (например, договор займа).

Андрей!

И истчё раз!!!

При указанных Вами обстоятельствах - квартира в совместную собственность не переходит...

Верховный суд неоднократно обращал на это внимание....

О том, что НЕ ВСЕ имущество переходит в совместную собственность - указано кроме этого и в ст. 38. СК РФ ...............Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

И по этому НЕ ВСЕ имущество попадает под СОВМЕСТНУЮ собственность

Кроме того - брачный договор - это не панацея от "геморроя" с разделом имущества...

Если это единственная квартира - которую и включат в брачный договор - его потом можно будет признать недействительным на основании того, что он ставит в крайне неблагоприятное положение другого супруга......

И потом опять сначала - доказывать , что квартира приобретена исключительно на Ваши средства........

Удачи!!!

АБ

Статья 44. Признание брачного договора недействительным

2. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение.

АБ