Возможно ли использовать деньги от продажи недвижимости с несовершеннолетними собственниками в качестве первоначального взноса по ипотеке при переезде в другой город?

Question

Хотим продать жилье где есть несовершеннолетние собственники (трое детей) квартиру 42 кв метра и переехать в другой город. Взять там ипотеку и использовать денежные средства от продажи как первоначальный взнос по ипотечному кредиту. Родная бабушка согласна выделить доли в своей квартире 56 кв метров каждому из детей сколько потребуется. Можно ли так поступить?

Магонов Валерий Александрович · Accepted Answer

Да в опеку необходимо представить предварительный договор купли-продажи данных долей детям. Но по площади доли должны быть не меньше, что в данной квартире

Удалено · Answer

Да, можете, но сначала вы должны обратиться в органы опеки для получения разрешения.

Когда владельцем доли является не овршеннолетний, то для совершения сделки возможны два варианта:
продажа квартиры с долей ребёнка и одновременное приобретение другой квартиры и выделение в этой квартире доли для ребенка. Но он Вам не подходит, так в таком случае запрещается покупать квартиру в рассрочку, в ипотеку.
Второй вариант, это продажа квартиры и выделение доли ребёнку в имеющейся жилплощади. Это в том случае, если предостаточно другого жилья. Или прописка где-нибудь на территории бабушки или дедушки. 
Доля у ребёнка должна остаться в любом случае. Если ребёнок является собственником в квартире, то органов опеки нам не избежать. Их разрешение на сделку обязательно.

Сначала мы получаем нотариальное разрешение на продажу доли ребенка.
Второе, мы должны обязательно обратиться в органы опеки и попечительства для получения разрешения. Обязательно нужно поинтересоваться, какие требования у органов опеки к жилью. Проще говоря, под какое жильё органы опеки выдадут вам разрешение на сделку.

У инспекторов попечительского совета свои требования к будущему жилью и с ними желательно заранее ознакомиться. Бывают случаи, когда органы опеки забракуют не одну квартиру. 
В органах опеки должны быть оба родителя либо опекуна. Если один из родителей отсутствует, то тут возможны варианты. Либо предоставить согласие супруга на продажу доли. В случае пропажи одного из супругов нужно предоставить судебное решение о пропаже супруга без вести пропавшим.

Разрешение на продажу органы опеки дадут только после получения документов, которые показывают, что ребенок получает в собственность другое жильё. Причем новое жилье должно быть не хуже, равноценно, а то и лучше старого. Каким образом оценивается? 
Во-первых, площадь жилья не должна быть меньше.

Во-вторых, тип жилья, его качество не должно быть хуже. Это обязательно проверят органы опеки. Они по закону должны проверить это. 
Органы опеки нужно письменно уведомить о продаже квартиры. Нужно узнать, какой пакет документов нужно им предоставить.

Похожие вопросы

Как получить разрешение опеки на продажу квартиры, приобретенной в ипотеку с использованием материнского капитала?

Как выделить доли детям при продаже квартиры с маткапиталом и другой собственностью?

Возможно ли использовать материнский капитал для покупки квартиры и выделения доли детям?

Как правильно закрыть ипотеку и распорядиться квартирой, купленной с использованием материнского капитала?

Вопросы о возможности перевода долей при продаже квартиры и выделении долей детям для приобретения жилья

Одобрит ли опека продажу квартиры, если выделим долю ребенку в другом городе?

Как продать квартиру, купленную в ипотеку с использованием материнского капитала и распределить доли собственности

Как решить проблему ипотеки и снять обременение при продаже квартиры с остатком по ипотеке и взятии потребительского кредита

Можно ли подарить детям часть своей доли в другой квартире, чтобы упростить продажу собственной квартиры?

Можно ли продать квартиру в другом городе (С-Петербург) и купить в Иркутской области, если она куплена была под мат.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59