Окончательный срок оплаты: 29 февраля 2016 г.Условия окончательные и изменению не подлежат.

ПИСЬМО Претензия Согласно договору Купли - Продажи от 24 апреля 2014 года, п.1 Продавец продал, а Покупатель купил в собственность, на условиях изложенных в договоре, следующее недвижимое имущество: Жилой Дом, назначение жилое здание, 1-этажный, общая площадь 32,1 кв.м., адрес объекта: Хабаровский край, г.Хабаровск, ул.Дистанционная, д 3. Земельный участок, категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под индивидуальный жилой дом, общая площадь 755 кв.м., адрес объекта: Хабаровский край, г.Хабаровск, Краснофлотский район, ул.Дистанционная, д.3 Кадастровый номер: 27:23:0011006:8. Пунктом 2. Цена жилого дома определена по соглашению сторон и составляет 1300000 (один миллион триста тысяч) рублей, Цена земельного участка определена по соглашению сторон и составляет 100000 (сто тысяч) рублей, расчёт согласно п.2.1. должен был производиться следующим образом: Сумму в размере 700000 (семьсот тысяч) рублей Покупатель уплачивает Продавцу за жилой дом до подписания настоящего договора. Сумму согласно п 2.2. в размере 300000 (триста тысяч) рублей Покупатель обязуеться оплатить Продавцу за жилой дом до 10.06.2014 года. Претензий между сторонами нет. Оставшуюся сумму согласно п.2.3. в размере 300000 (триста тысяч) рублей за жилой дом и 100000 (сто тысяч) рублей за земельный участок, Покупатель обязуется выплачивать Продавцу ежемесячно по 33333 (тридцать три тысячи триста тридцать три) рубля в течении 12 (двенадцати) месяцев, при этом последний платёж должен составить 33337 (тридцать три тысячи триста тридцать семь) рублей. Претензий между сторонами нет. Стороны согласовали согласно п.3., что с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору к Покупателю, вышеуказанное имущество считаеться находящимся в залоге, в силу закона у Продавца до полной оплаты стоимости. Погашение регистрационной записи о залоге в силу закона осуществляеться путём подачи совместного заявления Продавца и Покупателя в орган, осуществляющий государственную регистрацию, после исполнения условий, содержащихся в п.2. настоящего договора. Претензий между сторонами нет. Согласно п.9. Споры, возникающие после заключения настоящего договора, рассматриваются сторонами в установленном законном порядке. В связи невыполнением Покупателем договора п.2.2 и п.2.3, Продавец имеет право обратиться в Суд и потребовать расторжение договора. Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. В совместном постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22. по этому вопросу даны следующие разъяснения: «Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца». При расторжении договора, если Покупатель нарушил обязательства по договору, то должнен будет вернуть имущество, а Продавец должен будет вернуть все полученные по сделке деньги за минусом неустоек и т.д. Продавец предлагает, урегулировать сложившуюся ситуацию в досудебном порядке путём установления сроков выплаты оставшейся суммы и выплаты компенсации за невыполнения условий по договору в п.2.2 и 2.3 Покупателем. В случае отказа от предложенных условий Продавцом Покупателю, Продавец последний оставляет за собой право на обращения в Суд. Условия: 1) Сумма: 300000 (триста тысяч) рублей 2) Окончательный срок оплаты: 29 февраля 2016 г. Условия окончательные и изменению не подлежат. В случае неполучения ответа от Покупателя, о согласии с условиями Продавца в течении трёх дней после получения данной претензии, Продавец обращаеться в суд и прекращает контактировать с Покупателем во внесудебном порядке, в суде интересы Продавца будет представлять Представитель Истца. На что можно расчитывать в суде если покупатель систематически нарушал график оплаты и суммы не соответствовали договору, и до сих пор не выплатил остаток в сумме 100 т.р. (расписок не брал за переданные суммы). Можно ли вернуть земельный участок или поднять стоимость договора так как такие выплаты привели к недостежению целей при заключении договора?!