Как продать дом, приобретенный в браке, после смерти супруги - порядок действий

Question

Ситуация такая.
Мужчина хочет продать дом.
Дом был приобретен в браке в 2007 году. В свидетельствах на право собственности записан он один. Примерно 1,5 года назад супруга умерла. На тот момент они совместно не проживали. Он жил в этом доме, супруга жила отдельно, где именно он не знает (она употребляла запрещенные вещества).
О ее смерти он узнал случайно, недавно. К нотариусу не ходил, свидетельство о праве на наследство не получал.
У его жены осталась совершеннолетняя дочь. 
Скорее всего дочь покойной тоже не обращалась к нотариусу. Найти ее будет очень сложно, он ее не видел несколько лет.
Подскажите, пожалуйста, порядок действий!

Берестов Сергей Николаевич · Accepted Answer

Здравствуйте!

Ситуация непростая.

Полагаю, что следует попробовать предоставить при проведении сделки свидетельство о смерти супруги (супругу его выдадут в ЗАГСе).

Если не получится, то придется обращаться в суд с иском об установлении факта принятия наследства после смерти супруги (в части её доли в праве на дом) и признании права личной собственности на дом.

Иначе не получится, т.к. её дочь вправе претендовать на наследство после смерти матери (ст. 1142 ГК РФ).

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Надо узнать, было ли открыто наследственное дело у нотариуса. Если было, то он может получить 1/4 долю в качестве  наследства(при условии, что дело открыла дочь). Если не было, то можно продавать. если дочь объявится, то сможет затребовать с него 1/4 долю стоимости доли по договору кп.

Марина · Answer

Если он пойдет в суд, суд будет привлекать дочь. Просто непонятно где ее искать, и стоит ли.

Марина · Answer

Если заявится дочь то будет законно с ее стороны требовать 1/4 суммы или признать договор купли-продажи недействительным?

Как продать дом, приобретенный в браке, после смерти супруги - порядок действий

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Похожие вопросы

Как оформить право на наследство дома после смерти сестры, проживавшей вместе с родителями

Собственность после смерти супруга - Каковы мои права на дом супруга и автомобиль?

Спор о праве наследства - Мама борется за дом, дети от первого брака требуют свою долю

Спор о праве собственности на дом - дочь приняла наследство от бабушки, но отец проживал в нем фактически

Как продать свою долю в доме, наследованном от покойного супруга

Наследственный спор - Кто является законным владельцем дома и земельного участка?

Наследственные споры - как решить вопрос о продаже дома после раздела наследства с дочерью от первого брака?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59