Владелец первого этажа нежилого здания просит часть земли для обслуживания

Обращайтесь в администрацию, формируйте земельный участок, ставьте на кадастровый учет, оформляйте

Собственники помещение в праве приобрести в собственность землю для обслуживания своего имущества. Обращаетесь с заявлением в местную администрацию с заявлением о предоставлении в соственность земли. В случае отказа, можете подать иск в суд о признании права собственности на землю

Вам нужно решить вопрос через АМС, если земля в муниципальной собственности, либо если з/уч принадлежит двум собственникам решать совместно вопрос о выделе Вам доли.

ГК РФ Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В Вашем случае порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание или сложившегося порядка пользования земельным участком. (ст.35 ЗК РФ)

Для этого нужен кадастровый паспорт и соглашение об определении порядка пользования, или договор раздела.

Если земля вам не принадлежит вы обязаны в долях со вторым собственником либо взять в аренду эту землю либо выкупить ее у администрации

Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ

(ред. от 29.12.2015)

"О приватизации государственного и муниципального имущества"

Статья 28. Отчуждение земельных участков

3. Собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет, а если объект недвижимости расположен на земельном участке в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, - на срок, не превышающий срока резервирования земель, если иное не установлено соглашением сторон.