Можно ли приватизировать квартиру сироте через 1.5 года и продавать ее только после 5 лет?

У вас в договоре должно быть написано о невозможности приватизации в течение 5 лет.

с 2013 года в России вступают в силу изменения в законодательство в части обеспечения жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

«Сиротам больше не будут предоставлять не комнату или часть квартиры, как было до сих пор, а только полноценную отдельную благоустроенную жилплощадь, причем по нормам предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в каждом конкретном населенном пункте», – рассказали в Минсоце.

Также поменяется форма предоставления жилья. Если раньше сироты получали жилье по договору социального найма из муниципального жилищного фонда, которое затем могли приватизировать, то с 2013 года им будет однократно выделяться благоустроенное жилое помещение специализированного жилищного фонда по договору найма сроком на пять лет, по истечении данного срока с жильцом будет заключаться договор социального найма в отношении данного жилья.

В таком же порядке предоставляется жилье детям, за которыми было закреплено жилье, однако проживание в нем признано невозможным .

«Обстоятельствами, препятствующими дальнейшему проживанию в жилом помещении, право пользования которым сохранялось за ребенком, могут быть: несоответствие жилого помещения санитарным нормам или учетной норме площади жилого помещения на одного проживающего, проживание на любом законном основании в таких жилых помещениях лиц, лишенных родительских прав в отношении ребенка. Кроме того, препятствием для вселения может стать проживание в таком жилом помещении на законных основаниях лиц, страдающих тяжелой формой хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание», – уточнили в Минсоцотношений, добавив, все вышеуказанные обстоятельства должны быть подтверждены справками или решениями соответствующих органов.

Добавим, ставить ребенка на учет в качестве нуждающегося будут не с 18 лет, как сейчас, а на четыре года раньше, а сам учет будет вестись не только на муниципальном, но и на областном уровне.

Прежде чем с сиротой будет заключен бессрочный договор социального найма, жилье пять лет будет оставаться в собственности государства: детдомовец будет лишь арендовать его. Если по истечении пяти лет у него все еще будут проблемы с социальной реабилитацией, сложности с трудоустройством или нелады с законом, срок аренды будет продлен еще на пять лет. Решение о том, готов ли сирота к самостоятельному управлению своим жильем, будут принимать органы опеки и попечительства. Если готов, то помещение из этого спецфонда будет переводиться в социальный жилфонд, после чего с детдомовцем заключат бессрочный договор социального найма.