Спор о правах на недвижимость - продавец обвиняет покупателя в обмане после отказа от сделки

Подать может, но ничего не добьется, если не оформляли хотя бы предварительный договор. Обязательства в таком случае просто не возникли. (ст. 307 ГК РФ)

А говорить можно о чем угодно.

если сделку заключили - обратитесь в суд для признания сделки действительной и регистрации рехода права собственности в Росреестре - ст. 168 ГК, ст.ю 452ГК так как оснований для ее расторжения нет

Если не было заключено никакого договора, то ничего с покупателя взыскать невозможно будет, убытки по ст 15 ГК не взыскать.

В ст.450 ГК РФ указаны условия, на основании которых возможно проводить изменения или расторжение договора как купли-продажи, так и множества других сделок. А именно действие соглашения может прекращаться только при серьезных нарушениях условий договора другой стороной или в некоторых иных случаях, что предусмотрены законом или непосредственно договором.

Под серьезными нарушениями подразумевается такое действие одной из сторон, когда другая из них получает существенный ущерб. Другими словами, если продавец или покупатель лишается того, на что он мог рассчитывать при заключении сделки. К таким нарушениям, к примеру, можно отнести:

Отказ от оплаты. Если договор подписан и зарегистрирован в Росреестре, но продавец так и не получил оплату за квартиру.

Отказ от выселения из квартиры и снятия с регистрационного учета. Данное обязательство, естественно, может нарушаться только со стороны продавца.

Если покупатель подписал договор, то уже не может отказаться от сделки - регистрацию можно провести на основании решения суда по ст. 165 гк рф.

.

Если не подписывал или продавец также не заинтересован в сделке по причине отказа покупателя платить цену договора, то продавец не может требовать убытки с покупателя. ст. 15 гк рф.

.

ГК РФ Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

""2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

""3. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Если договор между Продавцом и Покупателем договор подписан,но е ше не прошел регистрацию То Продавец может на основании ст551 ГК РФ подать в суд на Покупателя иск об его обязывании осуществить регистрацию

Ничего не добьетесь ,только в том случае если договор не был подписан.Тогда подача в суд не даст результата А если договор сторонами подписан то можно подать в суд как на взыскание убытков ст15 ГК РФ так и иск о понуждении к государственной регистрации

Статья 549. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Очень мало информации, поэтому много вариантов. Уточнили бы информацию. А так забыть и искать нового покупателя.