Вопросы по разделу наследства - выделение доли в квартире и принудительная продажа, определение правил пользования общими площадями

Ситуация. Вступают права наследства 2 человека (делят 1/2 квартиры, вторая половина квартиры в собственности уже у одного из предендентов 18 лет. В результате у первого собственника будет 1/4 доля квартиры. У второго 3/4 доли квартиры. 1-ый Собственник, 1/4 долю продавать категорически не хочет, собирается жить. А долю 3/4 второго собственника выкупать не будет. Продавать всю квартиру и разделить пропорционально доля сумму от продажи всей квартиры отказывается. Коммуналку платить отказывается. Другое жилье у него есть. 2. 2-ой Собственник, у которого 3/4 готов купить долю 1/4.,ему 1 собственник отказывает 2-ой собственник жить и делать коммуналку из квартиры и жить в проходной комнате не представляет как. . Вопрос 1 как будет выделятся доля 1/4 квартиры. Площадью 55 м 2, жилая 40 м 2 (комнаты 12,8,20), Комнаты не изолированные. Из одной большой входы в две маленькие. 2. Есть вариант решения вопроса о выделении 1/4 доли в денежном варианте через суд и выплатить по рыночной стоимости м 2. 1. Что надо сделать, или есть практика чтобы принудить 1-го собственника продать. Свою долю 2. Какой иск подается для определения правил пользования кухней. Ванной. Туалетом.. Как делятся и учитываются платежи за коммуналку на общую площадь. С уважением, Ирина, 2-ой собственник.