Как разделить наследство в трехкомнатной квартире в Твери при наличии приватизации на 4-х человек и переезде одного из наследников в Санкт-Петербург?

Вопрос №9727968 из г. Санкт-Петербург
опубликован 13.02.2016, 12:22

Такая ситуация. Существует 3-х комнатная квартира в городе Твери. Приватизированная на 4-х человек. На меня, брата, отца и мать. Соответственно, у каждого четверть. Я переехал в город Санкт-Петербург и когда умирал отец, решили его долю завещать матери, во избежание волокиты. Мама умирает и завещает свою долю моему брату. Теперь у брата ¾ у меня ¼. Хочу продать брату свою долю, так как мне от этой квартиры пользы нет, и купить в Питере хотя бы комнату (соответственно, нужно хотя бы 1 млн. сразу). Брат согласен выкупить половину квартиры, но таких денег у него нет (квартиру еще не оценивали, но сумма более 3 млн., и мне причитается 1,5 млн. минимум). Как поступить в подобной ситуации? Юридически я могу продать свою четверть получить что-то около миллиона и скорее всего ухудшить свои отношения с братом. Или согласиться на половину, но как брат будет выплачивать эту сумму, ведь по закону у меня только ¼ ? Какие документы у меня должны быть на руках и где их можно получить?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Баранникова Татьяна Николаевна

Юрист Москва, стаж 40 лет

4.7 26229 отзывов

Получите в кадастровой палате справку о кадастровой стоимости квартиры ( можно заказать через Интернет). При продаже доли ниже 70% от кадастровой стоимости налоговая инспекция вправе доначислить налог 13% с разницы. Можете подарить квартиру брату ( безналоговая сделка) и заключить договор займа на стоимость Вашей доли с рассрочкой платежа. Можете найти Покупателя со стороны и продать ему с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ о преимущетвенном праве брата на покупку Вашей доли.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как разделить наследство в трехкомнатной квартире в Твери при наличии приватизации на 4-х человек и переезде одного из наследников в Санкт-Петербург?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы